我国多层次住房供应体系及发展策略研究

第1章 绪论
1．1 研究背景
1．2 研究目的和意义
1．2．1 研究目的
1．2．2 研究意义
1．3 研究内容和方法
1．3．1 研究内容
1．3．2 研究方法
1．4 创新点
第2章 我国住房供应体系的历史演进
2．1 住房实物福利分配阶段（1949～1978年）
2．1．1 公有住房较快发展阶段（1949～1957年）
2．1．2 公有住房建设低潮和短暂恢复时期（1958～1978年）
2．2 住房改革初步探索和分批分期改革阶段（1979～1993年）
2．2．1 成本价补贴售房试点（1979～1981年）
2．2．2 公房补贴出售试点（1982～1985年）
2．2．3 提租补贴试点和分批分期改革阶段（1986～1993年）
2．3 住房改革全面推进和深化阶段（1994～2004年）
2．3．1 住房市场化全面准备阶段（1994～1996年）
2．3．2 住房市场化正式确立阶段（1997～1998年）
2．3．3 住房市场化推进阶段（1999～2004年）
2．4 住房改革与完善阶段（2005年至今）
2．4．1 商品房住房改革与完善阶段（2005年至今）
2．4．2 保障性住房改革与完善阶段（2005年至今）
第3章 我国住房供应体系的现状与问题分析
3．1 全国住房供应体系的现状分析
3．1．1 全国住房投资现状分析
3．1．2 全国住房销售现状分析
3．1．3 全国住房开发资金来源现状分析
3．1．4 全国住房施工、竣工现状分析
3．1．5 全国住房待售面积现状分析
3．1．6 全国公共财政住房保障支出现状分析
3．2 各省（自治区、直辖市）住房供应体系的现状分析
3．2．1 各省（自治区、直辖市）土地现状分析
3．2．2 各省（自治区、直辖市）住房销售现状分析
3．2．3 各省（自治区、直辖市）住房投资现状分析
3．2．4 各省（自治区、直辖市）开工房屋面积现状分析
3．2．5 各省（自治区、直辖市）施工及竣工房屋面积现状分析
3．2．6 各省（自治区、直辖市）住房待售面积现状分析
3．2．7 各省（自治区、直辖市）保障性住房现状分析
3．3 住房供应体系现存问题分析
3．3．1 商品房现存问题分析
3．3．2 保障房现存问题分析
3．3．3 棚户区改造现存问题分析
第4章 住房供应体系相关理论分析
4．1 商品房相关理论
4．1．1 房价理论
4．1．2 房价泡沫理论
4．1．3 房地产税相关理论
4．2 保障性住房相关理论
4．2．1 社会保障理论
4．2．2 公平分配理论
4．2．3 住房过滤模型
4．2．4 公共产品理论
4．3 住房市场理论
4．3．1 房屋供需理论
4．3．2 住房空间布局理论
第5章 我国商品房供应体系的实证研究
5．1 我国商品房价格泡沫研究
5．1．1 房地产市场投机行为测度模型
5．1．2 中国房地产投机度实证研究
5．1．3 房地产实际价格与市场基础价格对比分析
5．1．4 房地产实际价格与基础价格之间偏差的原因探讨
5．2 我国商品房价格与城镇化关系研究
5．2．1 房价与城镇化关系的假设
5．2．2 房价与城镇化相关变量选取与数据来源
5．2．3 房价与城镇化关系模型构建与实证分析
5．3 我国商品房居民支付能力研究
5．3．1 城市居民住房支付能力现状分析
5．3．2 指标体系及分析方法
5．3．3 住宅商品房市场聚类分析
5．3．4 区域市场分类调控
5．4 我国商品房供需预测研究
5．4．1 我国商品房需求预测
5．4．2 我国商品房供给预测
5．4．3 我国商品房供需缺口分析
第6章 我国保障性住房供应体系的实证研究
6．1 我国保障性住房对房价影响研究
6．1．1 经济适用房价格与房价关系的假设
6．1．2 经济适用房与商品房价格指标和样本选取
6．1．3 经济适用旁价格与商品房价格关系模型设计与实证分忻
6．2 我国保障性住房对住房支付区域差异影响研究
6．2．1 住房支付能力区域差异的测度与特征分析
6．2．2 经济适用房与住房支付能力区域差异关系研究
6．3 我国保障性住房福利效应研究
6．3．1 保障性住房居民福利关系假设
6．3．2 保障性住房居民福利的理论模型构建
6．3．3 保障性住房居民福利模型检验
6．4 我国保障性住房准入标准研究
6．4．1 保障性住房准入标准设计思路与方法
6．4．2 案例应用
6．5 我国保障性住房的供需预测研究
6．5．1 我国保障性住房需求预测
6．5．2 我国保障性住房供给预测
6．5．3 我国保障性住房供求缺口分析
第7章 国内外住房供应体系经验借鉴与启示
7．1 美国住房供应体系状况和经验
7．1．1 历史演进
7．1．2 美国住房供应体系的特点
7．1．3 美国模式启示
7．2 日本住房供应体系状况和经验
7．2．1 历史演进
7．2．2 日本住房供应体系的特点
7．2．3 日本模式启示
7．3 英国住房供应体系状况和经验
7．3．1 历史演进
7．3．2 英国住房供应体系的特点
7．3．3 英国模式启示
7．4 广东省住房供应体系状况和经验
7．4．1 历史演进
7．4．2 广东省住房供应体系的特点
7．4．3 广东省发展启示
7．5 北京市住房供应体系状况和经验
7．5．1 历史演进
7．5．2 北京市住房供应体系的特点
7．5．3 北京市住房制度启示
7．6 上海市住房供应体系状况和经验
7．6．1 历史演进
7．6．2 上海市住房保障制度的特点
7．6．3 上海市模式启示
7．7 国内外住房供应体系发展启示
7．7．1 ．完善相应的法制
7，7．2 政府发挥了重要作用
7．7．3 培育民间住房及金融机构
7．7．4 不同地区采取不同的解决方式
7．7．5 发展房地产税
第8章 完善我国住房供应体系的政策建议
8．1 构建多层次的住房供应体系
8．1．1 构建多层次住房供应体系的基本思想
8．1．2 构建多层次住房供应体系的基本原则
8．1．3 构建多层次住房供应体系的政策设计
8．2 完善住房供应体系实施的政策建议
8．2．1 完善商品房的对策建议
8．2．2 完善保障性住房的对策建议
8．2．3 推进棚户区改造的对策建议
8．2．4 完善租赁房的对策建议
参考文献