《我国老年公寓发展问题研究》在诸多方面具有现实意义。首先，《我国老年公寓发展问题研究》阐述了国内外养老模式的变迁和发展历史，全面分析了老年公寓养老方式出现的必然性，界定了老年公寓养老在我国社会背景下的角色和性质，能够帮助读者更加清晰地认知老年公寓这一新兴事物的内涵和外延，并在养老实践中丰富和拓展了福利多元理论、外部性理论、生命周期理论和资源优化配置等相关理论的适应性和应用领域。其次，作者把美国、日本、加拿大、新加坡以及中国香港地区的老年公寓发展状况进行了介绍，并从法律法规体系、产品和服务体系、运营管理体系、融资服务与供给体系、政府监管与支持体系、专业化队伍培养体系六大方面进行了全面的总结与提炼，具有很强的政策借鉴价值。另外，作者还进行了细致的实地调研和访谈，并对影响老年公寓需求意愿的因素进行了实证分析，得到了具有明显说服力的结论。后在开发与经营模式上，作者创新性地提出了要将活跃老龄化的理念契合到老年公寓开发之中，这是未来我国老年地产开发的一个大的趋势；在老年公寓的融资和人才队伍建设方面，鹏飞博士也进行了系统性的思考与分析，在政府角色和财税政策建议方面，他更是着墨众多，从制度安排、发展规划、政府扶持和监督管理方面进行了政府的角色定位，厘清了老年公寓发展中的政府与市场的职责边界问题，同时对财政补贴、贷款贴息、税收优惠以及政府购买养老服务等方面进行了政策效率分析和相关政策建议。
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