与中国改革开放同步，住房改革也进行了接近40年。作为中国奇迹的重要内容，中国住房和房地产创造了奇迹中的奇迹。首先，城乡居民住房状况实现了改天换地的变化。1978年城镇住房人均仅6.7平方米，2018年将超过38平方米。农村住房更是经历了土坯、砖瓦、平顶、楼房的变化，面积从1978年的人均8.1平方米增加到2016年的人均45.8平方米。中国房地产业从零出发，到2018年房地产增加值占GDP的6.5%以上，住房相关经济占国民经济的20%，房地产投资占GDP的13%以上，房地产业成为中国经济的重要动力。但是过去的40年中国房地产业也积累了比较严重的问题，尽管通过创新调控抑制了泡沫及一些结构性问题的短期扩大，但旧问题积累和新问题出现给房地产及宏观经济带来很大的风险和隐患。显然，中国房地产奇迹是由住房制度改革带来的，而中国房地产的问题除了阶段性必然外，主要源于未完成的改革。严格地说，中国真正意义上的住房制度改革和住房发展仅仅20年，中国楼市正处于20岁的青春韶华之时。通过全面深化经济发展及其住房制度改革，中国房地产不仅可以行稳致远，而且可以继续发挥促进中国发展的作用。
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