房地产蓝皮书 中国房地产发展报告No.17（2020）

　　《中国房地产发展报告No.17（2020）》继续秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪中国房地产市场*新动态，深度剖析市场热点，展望2019年发展趋势，积极谋划应对策略。全书分为总报告、市场篇、服务篇、城市群篇、热点篇。总报告对2019年房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析，其余各篇分别从不同的角度对房地产市场发展和热点问题进行深度分析。2019年中国房地产市场整体上表现出平稳回落态势。首先，在政策层面上有所缓和。年底的中央经济工作会议改变了年中关于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的提法，强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。其次是”市场销售出现绝对下滑。市场价格指数在2017年1月达到顶点，随后住宅价格指数增速大幅降至10%以下，之后2年市场价格增幅缓慢收窄。第三是2019年开发投资增速是前高后低，增速逐渐回落，增长乏力。第四是土地购置面积跌幅逐渐缩小，土地市场成交价格波动上行，土地市场逐步回暖。在新冠疫情的影响下，当前房地产市场从销售、租赁、土地、企业资金、住房保障等方面都发生了较大的变化。主要表现为：房地产市场成交量锐减且呈现“有价无市”的状态；住房租赁市场在疫情影响下行业整合加剧，多元化发展趋势可期；土地市场下行，一线城市成交在优质地块带动下复苏；资金压力下中小企业难上加难，行业整合加速；老旧小区改造纳入城镇保障性安居工程，惠民生与扩内需一举两得。展望2020年，随着新冠肺炎在全球的爆发，美国股市崩盘式熔断，全球资产价格暴跌，全球经济面临衰退的风险。在疫情爆发之后，中国经济一季度经济负增长已成定局，全年经济增速有可能面临较大幅度回落。随着国内疫情防控成效不断显现，复工复产进度加快，正常生产生活秩序的不断恢复，疫情所带来的影响在二季度会逐渐减弱，特别是前期压抑的一些经济活动会逐步释放，预计二季度经济运行应该会比一季度有明显回升。

　　王业强，中国社会科学院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任，研究员，中国城市经济学会房地产研究部主任，中国社会科学院西部法制研究中心副主任，中国城郊经济研究会常务理事，主要研究方向为城市与区域经济、房地产经济，在《管理世界》《中国工业经济》《财贸经济》等核心期刊发表学术论文近百篇，出版学术著作多部。主持国家自然科学基金、国家社科基金、中国社会科学院重点项目及国情调研项目多项，主持多项地方城市（城市群）发展规划及产业规划项目，曾参与国务院“东北地区振兴规划”（综合组）研究工作。董昕，女，经济学博士，管理学博士后，现为中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员。主要研究方向为房地产经济、住房与土地政策。已在《中国农村经济》、《中国人口科学》、《经济地理》、《城市规划》等学术刊物发表独著或第一作者的学术论文20余篇；多篇论文被《人大复印资料》、《高等学校文科学术文摘》等转载或摘录。出版学术专著1部，参著合著学术著作多部。主持或参与课题20余项。曾获“中国社会科学院优秀对策信息对策奖”、“中国社会科学院研究所优秀科研成果奖”、“钱学森城市学金奖”、“魏埙经济科学奖”、“谷书堂基金优秀论文奖”等奖项。张智，男，天津社会科学院经济分析与预测研究所研究员。中国城市经济学会学科建设委员会副秘书长，中国城市经济学会大城市委员会理事，天津市数量经济学会常务理事，天津城市科学研究会理事，天津市统计学会理事。主要研究领域包括宏观经济模型预测与分析、城市经济与规划、房地产经济、区域经济、投入产出分析、能源经济和金融等。先后主持了多项省部级研究课题，其中2项获省部级奖励。发表论文、调研报告40余篇，出版学术专著2部。