房地产开发企业会计全盘账：从土地获取、开发建设到销售转让账务处理全流程指南

第 一章 房地产开发企业的经营特点 /1
第 一节　主营业务项目与运作流程 /1
一、经营活动的主要业务　/1
二、房地产项目的运作流程　/2
第二节　房地产开发企业的会计核算特点 /2
一、成本核算的特点　/2
二、收入核算的特点　/4
三、税费核算的特点　/4
第二章　获取土地使用权的核算 /5
第 一节　获取土地使用权的会计核算 /5
一、土地使用权的入账价值　/5
二、取得开发用地使用权的账务处理　/6
第二节　获取土地使用权的税务处理 /11
一、土地使用税　/11
二、耕地占用税　/12
三、契税　/12
四、印花税　/13
第三章　开发建设阶段的会计核算 /15
第 一节　房地产开发成本的核算 /15
一、开发成本的构成　/15
二、开发成本的核算程序　/18
三、开发成本核算对象的确定　/19
四、开发成本的归集与分配方法　/21
五、开发成本核算的科目设置　/23
第二节　土地征用及拆迁补偿费的归集与分配 /26
一、土地开发成本核算对象　/27
二、土地开发成本的核算　/29
三、已完工土地开发成本的结转　/33
第三节　前期工程费的归集与分配 /35
一、前期工程费的归集　/35
二、前期工程费的分配　/37
第四节　建筑安装工程费的归集与分配 /39
一、自营方式的核算　/39
二、发包方式的核算　/41
三、建筑安装工程费的分配　/45
第五节　基础设施费的归集与分配 /46
一、基础设施费的归集　/46
二、基础设施费的分配　/47
第六节　开发间接费用的归集与分配 /48
一、开发间接费用的核算　/48
二、开发间接费用的分配　/48
第七节　配套设施开发成本的归集与分配 /50
一、非营利性公共配套设施开发成本的归集　/50
二、营利性公共配套设施开发成本的归集　/51
三、预提配套设施费的核算　/55
四、已完工配套设施开发成本的结转　/58
第八节　代建工程开发成本的核算 /59
一、代建工程的成本核算对象和项目　/59
二、代建工程的核算　/59
第九节　开发产品成本的结转 /61
一、开发产品的类别　/61
二、成本预提　/62
三、完工产品结转　/64
第四章　房地产销售的核算 /73
第 一节　预售收款的核算 /73
一、会员费及诚意金的核算　/73
二、销售定金的核算　/74
三、预售款的核算　/77
四、按揭保证金的核算　/78
五、销售更名、销售退房、销售换房的核算　/79
六、代收款项的核算　/81
第二节　商品房销售收入的核算 /82
一、销售收入的确认　/83
二、面积差的核算　/86
三、商业折扣和现金折扣的核算　/87
四、销售退回和折让的核算　/88
第三节　委托代销收入的核算 /90
一、支付手续费方式　/90
二、视同买断方式　/91
三、超基价分成方式　/92
第四节　商品房销售成本的核算 /93
一、科目设置　/93
二、主要账务处理　/93
第五章　应交税费的核算 /95
第 一节　应交增值税的核算 /95
一、基本规定　/95
二、计税方法　/98
三、销售额的计算　/99
四、进项税额抵扣　/103
五、预缴税款　/104
第二节　应交土地增值税的核算 /108
一、征税范围　/108
二、税率　/110
三、应纳税额的计算　/111
四、预征与清算　/115
第三节　应交企业所得税的核算 /118
一、应纳税所得额的计算　/118
二、销售收入　/118
三、成本、费用扣除　/120
四、应纳税额的计算与会计处理　/124
五、预缴企业所得税　/125
第四节　其他应交税费的核算 /127
一、应交个人所得税的核算　/127
二、应交城市维护建设税的核算　/128
三、应交教育费附加的核算　/129
第六章　一个完整的房地产会计实账操作演练 /131
第 一节　企业概况和期初数据 /131
一、企业名称　/131
二、职工总数　/131
三、相关税率　/131
四、相关期初数据　/131
第二节　企业发生的经济业务 /133
一、2021　年1 月发生的经济业务 /133
二、2021　年2 月发生的经济业务 /142
三、2021　年3 月发生的经济业务 /145
四、2021　年4 月发生的经济业务 /148
第三节　填制记账凭证 /151
一、1　月记账凭证 /151
二、2　月记账凭证 /163
三、3　月记账凭证 /174
四、4　月记账凭证 /185
第四节　登记明细账 /201
第五节　登记总账 /252
第六节　编制会计报表 /257
一、1　月会计报表 /257
二、2　月会计报表 /260
三、3　月会计报表 /263
四、会计报表季报　/266
五、4　月会计报表 /268