房地产估价（第十版）

第一章房地产估价概论

第一节对房地产估价的基本认识

第二节对房地产估价的深入了解

第三节对房地产估价的更深理解

第四节对房地产估价的各种需要

第二章房地产及其描述

第一节房地产的含义

第二节房地产的特性

第三节房地产的种类

第四节房地产状况的描述

第三章房地产价格和价值概述

第一节房地产价格和价值的含义

第二节房地产价格的特点

第三节房地产价格的构成

第四节房地产价格形成与变动原理

第四章房地产价格和价值的种类

第一节基础性价格种类和价值类型

第二节针对房地产自身划分的价格和价值

第三节便于价格比较分析划分的价格

第四节与规范价格行为相关的价格

第五节主要行为中的价格和价值

第五章房地产价格和价值影响因素

第一节房地产价格和价值影响因素概述

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房地产估价

目录

第二节房地产自身因素

第三节制度政策因素

第四节人口因素

第五节经济因素

第六节社会因素

第七节国际因素

第八节心理因素

第九节其他因素

第六章房地产估价原则

第一节房地产估价原则概述

第二节独立客观公正原则

第三节合法原则

第四节价值时点原则

第五节替代原则

第六节最高最佳利用原则

第七节其他估价原则

第七章比较法及其运用

第一节比较法概述

第二节搜集交易实例

第三节选取可比实例

第四节建立比较基础

第五节交易情况修正

第六节市场状况调整

第七节房地产状况调整

第八节计算比较价值

第九节比较法小结

第八章收益法及其运用

第一节收益法概述

第二节报酬资本化法的公式

第三节收益期和持有期的测算

第四节净收益的测算

第五节报酬率的求取

第六节直接资本化法

第七节投资组合技术和剩余技术

第八节收益法小结

第九章成本法及其运用

第一节成本法概述

第二节成本法的基本公式

第三节重新购建成本的测算

第四节建筑物折旧的测算

第五节成本法小结

第十章假设开发法及其运用

第一节假设开发法概述

第二节动态分析法和静态分析法

第三节假设开发法的估价前提

第四节最佳开发经营方式的选择

第五节后续开发经营期的求取

第六节假设开发法的基本公式

第七节假设开发法公式中各项的求取

第八节假设开发法小结和应用

第十一章其他估价方法及其运用

第一节路线价法

第二节基准地价修正法

第三节批量估价方法

第四节未来价值评估方法

第五节价值损失评估方法

第十二章房地产估价程序

第一节房地产估价程序概述

第二节受理估价委托

第三节确定估价基本事项

第四节编制估价作业方案

第五节搜集估价所需资料

第六节实地查勘估价对象

第七节选用估价方法测算

第八节确定估价结果

第九节撰写估价报告

第十节内部审核估价报告

第十一节交付估价报告

第十二节保存估价资料

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