房地产企业破产168问（大成·集）

第一章??总则
第1问：
企业破产法的立法宗旨是什么？ 003
第2问：
企业破产法的适用范围是什么？ 006
第3问：
困境房地产企业申请破产的情形有哪些？ 007
第4问：
烂尾楼形成的原因和普遍存在的问题是什么？ 009
第5问：
引入破产程序对困境房地产企业有哪些积极意义？ 011
第二章??申请和受理
第6问：
我国现行法律体系下如何启动破产程序？ 015
第7问：
困境房地产企业申请破产时如何确定管辖法院？ 016
第8问：
重整、和解、清算三种程序之间如何转化？ 017
第9问：
政府介入烂尾楼项目有哪些法律依据及相应的法律风险有哪些？ 019
第10问：
府院联动机制的法律法规依据及其必要性如何？ 021
第11问：
实践中，府院联动机制存在的问题及完善路径有哪些？ 023
第12问：
政府部门工作人员组成清算组担任管理人，其在管理人中的定位和职责是什么？ 024
第13问：
提出破产重整申请时应当提交哪些文件材料？ 025
第14问：
破产申请能否撤回？ 027
第15问：
破产申请受理后能否撤回？ 028
第16问：
法院不受理或驳回破产申请后，权利如何救济？ 029
第17问：
法院受理破产申请后，何时指定管理人？ 030
第18问：
法院受理破产申请后，对破产企业有哪些影响？ 032
第19问：
法院指定管理人后，管理人如何接管债务人财产？ 033
第20问：
管理人决定继续履行合同时应当符合哪些条件？ 034
第21问：
房地产企业破产案件中，如何快速解除对企业财产的查封、冻结等强制措施？ 035
第22问：
破产案件中，如何对债务人财产进行“保护性”查封？ 037
第23问：
破产案件中，出资人股权能否被“保护性”查封？ 038
第24问：
破产企业出资人股权被查封应如何处理？ 039
第25问：
进入破产程序后，有关债务人的诉讼和仲裁应当如何进行？ 042
第三章??管理人
第26问：
什么是管理人？管理人在房地产企业破产案中扮演什么角色？ 047
第27问：
破产管理人的选任方式有哪些？ 049
第28问：
破产管理人应当具备哪些资格？ 051
第29问：
破产管理人的职责有哪些？ 052
第30问：
房地产企业破产案件中，如何处理债务人是否继续营业？ 054
第31问：
房地产企业破产案件中，如何解决复工复建资金不足问题？ 056
第32问：
实践中，如何增强投资人的投资意愿和信心？ 058
第33问：
破产管理人聘用必要的工作人员的费用问题如何处理？ 059
第34问：
破产管理人与其聘用的工作人员之间是否构成劳动关系？ 060
第35问：
管理人能否自行选聘中介机构对专业问题进行评估、审计？ 061
第36问：
破产管理人报酬如何确定？ 062
第37问：
房地产企业破产案件中管理人如何有效防范履职风险？ 064
第38问：
管理人如何与债权人、政府、法院沟通协调？ 066
第四章??债务人财产
第39问：
房地产企业破产案件中，债务人财产如何界定？ 069
第40问：
破产案件中，管理人如何行使撤销权及追回权利？ 071
第41问：
破产企业股东未履行出资义务或抽逃出资的，管理人如何处理？ 072
第42问：
破产房地产企业股东未实缴的出资能否与其对破产企业享有的债权
相抵销？ 073
第43问：
如何界定与处理破产企业的董事、监事和高级管理人员的非正常
收入？ 074
第44问：
如何行使破产取回权？ 075
第45问：
破产撤销权的范围是什么？ 077
第46问：
破产撤销权与抵销权的行权主体有哪些？ 079
第47问：
破产抵销禁止和无效情形有哪些？ 080
第48问：
破产抵销的异议期限及程序有哪些要求？ 082
第49问：
破产案件中，哪些情形不属于个别清偿？ 083
第50问：
在破产程序中，管理人如何取回质物、留置物？ 084
第51问：
房地产企业破产案件中，购房者已支付全款但未办理过户的商品房是否属于破产财产？ 085
第52问：
房地产企业破产案件中，国家划拨土地是否属于破产财产？ 088
第53问：
房地产企业破产案件中，管理人如何开展资产及负债调查工作？ 089
第54问：
房地产企业破产案件中，如何实现债务人资产价值最大化？ 092
第55问：
破产案件中，债务人的商业秘密如何保护？ 094
第56问：
如何防范破产企业逃废债？ 096
第五章??破产费用和共益债务
第57问：
何谓破产费用，破产费用包括哪些？ 099
第58问：
何谓共益债务，共益债务包括哪些？ 100
第59问：
破产费用和共益债务如何清偿？ 103
第60问：
实践过程中，管理人执行职务费用如何界定？ 104
第61问：
破产程序中有关债务人的民事诉讼案件，如何收取诉讼费？ 105
第62问：
破产申请受理前，债务人欠付的案件受理费、执行申请费应如何
处理？ 107
第63问：
债务人财产不足以清偿破产费用的，如何启动破产终结程序？ 109
第64问：
破产程序中，共益债务的利息如何把控？ 111
第六章??债权申报
第65问：
什么是破产债权？ 115
第66问：
破产债权申报期限如何确定？ 116
第67问：
破产案件中，如何通知已知债权人申报债权？ 117
第68问：
债权申报时应当提交哪些文件材料？ 118
第69问：
债权人死亡后，其继承人如何申报债权？ 119
第70问：
未按《企业破产法》申报债权的法律后果有哪些？ 120
第71问：
房地产企业破产案件中，如何防范余债风险及未申报债权的权利如何
救济？ 121
第72问：
破产案件中如何保护企业职工权益？ 123
第73问：
房地产企业破产案件中，拖欠建筑工人的工资如何处理？ 124
第74问：
破产案件中解除合同的损害赔偿请求权的范围是什么？ 125
第75问：
破产案件中，管理人如何审查债权？ 126
第76问：
房地产企业破产案件中，回迁安置债权如何认定？ 127
第77问：
房地产企业破产案件中，消费性购房债权如何认定？ 130
第78问：
房地产企业破产案件中，消费性购房债权的权利差异是什么？ 132
第79问：
房地产企业破产案件中，因“停贷”解除商品房买卖合同的购房者
是否仍享有优先权？ 134
第80问：
房地产企业破产案件中，保障性住房债权如何处理？ 136
第81问：
房地产企业破产案件中，“以物抵债”问题如何处理？ 138
第82问：
房地产企业破产案件中，让与担保债权如何清偿？ 140
第83问：
房地产企业破产案件中，建设工程债权如何认定？ 142
第84问：
房地产企业破产案件中，实际施工人是否享有建设工程款优先受
偿权？ 144
第85问：
房地产企业破产案件中，国有土地出让金的性质如何认定？ 146
第86问：
房地产企业破产案件中，建设施工单位缴纳的履约保证金性质如何
认定？ 148
第87问：
房地产企业破产案件中，已代收业主的契税、公共维修基金等费用如何处理？ 150
第88问：
房地产企业破产案件中，行政罚款如何认定其性质和清偿？ 151
第89问：
房地产企业破产案件中，对他人经管理人审定的债权有异议该如何
救济？ 152
第90问：
提起破产债权确认之诉应当满足哪些条件？超出指定期间起诉的法院
是否受理？ 153
第七章??债权人会议
第91问：
债权人会议由哪些成员组成？ 157
第92问：
债权人会议的职权有哪些？ 159
第93问：
债权人会议的决议规则是什么？ 161
第94问：
对债务人特定财产享有担保权的债权人如何行使表决权？ 162
第95问：
债权人会议没有表决通过何种事项时法院可以适用“强裁
规则”？ 163
第96问：
债权人委员会的设立及议事规则是什么？ 164
第八章??重整
第97问：
房地产企业破产案件中，如何界定企业是否具有重整价值？ 167
第98问：
重整申请的主体有哪些？ 168
第99问：
如何确定重整期间？最长重整期间是多少？ 169
第100问：
房地产企业破产案件中，适用债务人自行管理制度的法律依据及
现实基础？ 171
第101问：
房地产企业破产重整案件中，对债务人特定财产享有担保权利的
恢复行使及权利人的行权途径？ 173
第102问：
房地产企业破产案件中，抵押权人同意开发商预售抵押房屋对其
抵押权的影响是什么？ 175
第103问：
重整程序终止的法定情形有哪些？ 177
第104问：
房地产企业破产案件中，如何招募重整投资人？ 178
第105问：
房地产企业破产案件中，投资人尽职调查工作应当关注哪些要点？ 180
第106问：
房地产企业破产案件中，如何选择重整模式？ 182
第107问：
房地产企业破产案件中，不同重整模式的投资风险有哪些？ 184
第108问：
重整计划的意义是什么？ 185
第109问：
重整计划草案制作主体如何确定？ 186
第110问：
房地产企业破产案件中，重整计划草案应当包括哪些内容？ 187
第111问：
房地产企业破产案件中，重整计划草案可以规定哪些债权清偿
方式？ 189
第112问：
重整期间，债务人股东持有的股权可否转让？ 191
第113问：
破产案件中出资人权益如何调整？ 192
第114问：
房地产企业破产案件，企业股权被质押如何处理？ 194
第115问：
房地产企业破产案件中，如何保障重整计划草案顺利通过？ 196
第116问：
房地产企业破产案件中，重整计划草案未表决通过如何救济？ 198
第117问：
人民法院裁定批准重整计划的审查要点有哪些？ 200
第118问：
管理人如何监督重整计划的执行？ 201
第119问：
重整计划无法执行的，利害关系人如何处理？ 202
第120问：
重整计划执行期间的诉讼管辖如何处理？ 204

……