人地之间：中国增长模式下的城乡土地改革

序　言　转型发展的“中国模式”之问
绪　论　中国城乡土地制度的整体挑战
一　矛盾与挑战
二　城乡土地制度改革的进展与局限
三　本书各章主要内容.
第一章 中国增长模式与“土地财政”的兴起
一　两个背景 .
二　两个流行的备择假说
三　驱动中国增长的结构性变化与机制
四　一个系统性分析框架.
五　中国增长模式
第二章 “土地财政”下的策略性出让及多重扭曲
一　“土地财政”模式下的策略性出让
二　过度土地城市化与不完全人口城市化
三　房价泡沫化与地产调控难题
四　“土地金融”和地方债务风险.
第三章　征地改革和集体经营性建设用地入市
一　进展缓慢的征地制度改革
二　关于征地政策的争议
三　集体经营性建设用地入市及前景
四　集体经营性建设用地入市的解决方案
五　土地征收与公共利益
第四章　“涨价归公”、公平补偿和征地合法性
一　土地征收补偿标准和征地合法性
二　从“留用地安置”迈向“留用物业安置”
三　再论“涨价归公”：土地增值收益的形成和分配
四　中国的实践和改革方向
五　改革思路的一个小结
第五章　传统农区土地改革的局限和进路
一　从“两权分离”到“三权分置”
二　农地的确权和抵押困局
三　农村宅基地制度的困境与改革
四　传统农区土地制度改革的解决方案
第六章　耕地保护和土地指标交易
一　当前耕地保护制度
二　既有耕地保护制度的局限
三　“土地发展权”与“增减挂钩”政策
四　浙江模式
五　土地发展权转移和市场化交易的顶层设计
第七章　产业升级与城市存量低效用地再开发
一　工业用地 ：挑战、政策和探索
二　南海实践 ：“工改工” +“工改居”
三　基于一个模拟案例的一般化讨论
第八章　城市更新的困局和模式创新
一　反公地困局
二　珠三角“三旧改造”经验考察
三　模式创新 ：两个竞争加一个腾挪
四　一个可行性测算
结　语
致　谢