本书着手从商品属性和市场属性两方面分析我国商品住宅市场需求规律失效的原因。在此基础上，引入了预期理论，从理性预期失灵入手，证实我国商品住宅市场中存在的理性预期失灵，引入异质有限理性预期的概念，应用博弈论的方法证实异质有限理性预期与商品住宅价格波动之间的因果关系，得出我国商品住宅价格调控要从供需管理为主向预期管理转换的结论。为证实这一结论，以我国2002-2019年35个城市商品住宅价格为面板数据，应用动态面板模型差分广义矩估计方法（ GMM － DIFF），分别对静态预期、外推型预期、适应性预期和一般有限理性预期与我国商品住宅价格之间的关系进行实证检验，证明了预期与价格之间的逻辑关系。后，文章提出了从预期管理的视角进行政策优化，通过异质预期同质化、有限理性预期理性化两条路径，强化预期管理，实现商品住宅价格的平稳。
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