合同起草审查指南：房地产开发卷、建设工程卷

合同起草审查指南：房地产开发卷
前　言 / 003
第一单元 土地一级开发类合同01
1.1　土地一级开发委托合同 / 009
1.1.1　宏观—合同类型 / 009
1.1.2　延伸讨论：行政协议的起草审查 / 011
1.1.3　宏观—合同主体 / 014
1.1.4　宏观—合同标的：一级开发项目，必须纳入土地储备开发计划 / 014
1.1.5　宏观—合同程序：招投标 / 014
1.1.6　微观—合同条款 / 015
1.2　拆迁委托协议 / 023
1.2.1　宏观—合同类型：拆迁委托协议不同于拆迁安置补偿协议，也不同于拆除工程承包合同 / 023
1.2.2　中观—合同形式：几种体现形式，对应几种场景 / 023
1.3　拆迁安置补偿协议 / 025
1.3.1　宏观—合同主体：征收人、实施单位、被征收人 / 025
1.3.2　宏观—合同程序：以房屋征收决定为前提 / 026
1.3.3　微观—合同条款：明确约定拆迁安置补偿方案 / 027
第二单元 土地一级市场类合同02
2.1　土地一级市场主要交易模式与相应合同类型梳理 / 031
2.2　国有土地使用权出让合同 / 033
2.2.1　宏观—合同主体 / 033
2.2.2　宏观—合同程序：招拍挂程序 / 034
2.2.3　宏观—合同标的：“毛地出让”不合法 / 036
2.2.4　微观—合同条款 / 037
2.3　勾地协议 / 038
2.3.1　勾地与勾地协议 / 038
2.3.2　勾地协议（用地预申请协议） / 039
2.4　土地置换协议 / 044
第三单元 二级市场及“一级市场联合拿地”类合同03
3.1　土地二级市场类合同概述 / 048
3.2　国有土地使用权转让合同 / 054
3.2.1　宏观—合同类型：名为合作开发，实为土地使用权转让 / 054
3.2.2　宏观—合同标的 / 054
　　　　　●资料　垫资开发与合同起草审查 / 057
3.2.3　微观—合同条款：一般交易条款 / 059
3.2.4　微观—合同条款：涉及在建工程转让的相关条款 / 060
3.3　房地产项目股权取得类合同 / 062
3.3.1　引言：股权取得类合同的模式远比其他合同模式丰富 / 062
3.3.2　“合作开发模式”房地产项目股权取得类合同细分模式 / 063
3.3.3　“项目转让模式”房地产项目股权取得类合同细分模式 / 065
3.3.4　房地产项目股权取得类合同的起草审查 / 066
　　　　　●资料　土地增值税与房地产开发类合同 / 069
3.3.5　房地产项目股权取得类合同 “前期处理” / 078
3.4　联建合同（狭义的房地产合作开发合同） / 080
3.5　房地产委托代建合同 / 086
3.6　“一级市场联合拿地”类合同 / 096
3.6.1 “一级市场联合拿地”的主要模式 / 096
3.6.2　“一级市场联合拿地”下的合同起草审查 / 098
第四单元 房地产销售、物业服务类合同04
4.1　一般商品房买卖合同 / 104
4.1.1　宏观—合同主体 / 104
4.1.2　延伸讨论：借名买房协议 / 105
4.1.3　宏观—合同程序 / 106
4.1.4　延伸讨论：预售商品房抵押贷款中的阶段性担保与抵押登记 / 108
4.1.5　中观—合同形式 / 110
4.1.6　微观—合同条款 / 118
4.2　特殊房屋销售类合同 / 126
4.3　特殊销售方式类合同 / 129
4.4　房地产销售委托代理类合同 / 138
4.5　物业服务合同（含前期物业服务合同） / 145
第五单元 专题讨论05
5.1　专题一：集体建设用地类合同 / 152
5.1.1　农村集体土地主要类型 / 152
5.1.2　宅基地的交易模式与相应合同介绍 / 153
5.1.3　集体经营性建设用地的交易模式与相应合同介绍 / 155
5.2　专题二：城市更新项目类合同 / 161
5.2.1　城市更新概述 / 161
5.2.2　城市更新及其合同的类型 / 163
5.2.3　以广州旧村改造（合作改造）模式为例的合同文本介绍 / 164
合同起草审查指南：建设工程卷
第一单元 建设工程合同概述01
1.1　建设工程合同概览 / 173
1.2　本课程讲建设工程合同的什么，没有讲什么？ / 176
1.3　本课程的讲授方法 / 178
1.4　建设工程合同示范文本概述 / 179
1.5　建设工程合同卷有关术语 / 189
第二单元 建设工程合同“宏观—交易结构”通用起草审查要点 02
2.1　宏观—合同标的 合同类型：建设工程合同与非建设工程合同 / 196
2.2　宏观—合同类型：建设工程合同与PPP相关合同 / 200
2.3　宏观—合同类型 合同主体：挂靠承包（借用资质） / 203
2.4　宏观—合同类型：非法转包 / 204
2.5　宏观—合同类型：违法分包 / 206
2.6　宏观—合同类型：支解发包 / 208
2.7　宏观—合同主体：合作开发下的发包 / 209
2.8　宏观—合同主体：非工程所有人发包 / 211
2.9　宏观—合同主体：建设工程相关资质 / 212
2.10　宏观—合同主体：联合体（及相关协议） / 213
2.11　宏观—合同主体：项目部 / 219
2.12　宏观—合同程序：招投标与“阴阳合同” / 222
2.12.1　必须进行招投标程序的工程项目 / 222
2.12.2　招投标中有关文件的法律性质 / 225
2.12.3　工程合同违反《招标投标法》的分析 / 226
2.13　宏观—合同程序：合同备案 / 230
2.14　宏观—合同程序：建设工程项目的许可 / 231
2.15　宏观—交易结构：工程合同的违法无效与应对 / 233
第三单元 建设工程施工合同的“中观 微观” 03
3.1　中观—合同形式：基于施工合同（2017版）的复杂合同结构 / 241
3.2　微观—合同条款：基于施工合同（2017版） / 248
3.2.1　本课程对施工合同“微观—合同条款”的讲解方法 / 248
3.2.2　“工程量 工程价款”条款 / 249
3.2.3　延伸讨论：垫资承包与利息的约定 / 257
3.2.4　违约责任 / 259
3.2.5　施工合同中的默示条款 / 260
3.2.6　建设工程合同中的“霸王条款” / 263
3.2.7　法律适用条款 / 264
3.2.8　争议解决条款 / 265
3.2.9　延伸讨论：优先受偿权及相关起草审查问题 / 268
3.3　延伸讨论：建设工程总承包合同简析 / 274
第四单元 其他建设工程合同04
4.1　分包合同 / 281
4.1.1　分包合同类型简介 / 281
4.1.2　专业分包合同的“中观—合同形式” / 283
4.1.3　专业分包合同的“微观—合同条款” / 284
4.1.4　延伸讨论：指定分包下的合同 / 286
4.1.5　延伸讨论：独立发包下的合同 / 288
4.1.6　劳务分包合同 / 289
4.1.7　延伸讨论：包工头劳务承包的风险 / 290
4.2　内部承包合同 / 292
4.2.1　宏观—合同类型：内部承包模式的法律效果 / 293
4.2.2　宏观—合同类型：内部承包模式的整体风险与防控 / 294
4.2.3　宏观—合同类型：内部承包与挂靠承包、非法转包、违法分包 / 295
4.2.4　微观—合同条款：内部承包合同的几种场景 / 296
4.2.5　微观—合同条款：争议解决条款 / 297
4.2.6　延伸讨论：挂靠承包合同与内部承包合同的相似之处 / 297
4.3　建设工程勘察、设计合同 / 299
4.4　延伸讨论：建设工程监理合同 / 303
附　录 / 307
配套资料、工具使用说明 / 307
《合同起草审查指南》规范术语表 / 308
法律法规缩略语表 / 310
声明 / 315