二手房陷阱：买卖合同条款解读与风险防范

第一章　合同当事人（卖方、买方）
一　条款内容…………………………………………………………… 3
二　条款解读…………………………………………………………… 3
三　签约技巧…………………………………………………………… 4
四　常见争议…………………………………………………………… 4
第二章　房屋基本情况
一　条款内容………………………………………………………… 19
二　条款解读………………………………………………………… 20
三　签约技巧………………………………………………………… 20
四　常见争议………………………………………………………… 22
第三章　转让价格
一　条款内容………………………………………………………… 35
二　条款解读………………………………………………………… 35
三　签约技巧………………………………………………………… 35
四　常见争议………………………………………………………… 36
第四章　土地使用权的转让
一　条款内容………………………………………………………… 49
二　条款解读………………………………………………………… 49
三　签约技巧………………………………………………………… 50
四　常见争议………………………………………………………… 50
第五章　交房方式
一　条款内容………………………………………………………… 61
二　条款解读………………………………………………………… 61
三　签约技巧………………………………………………………… 61
四　常见争议………………………………………………………… 62
第六章　装饰装修的损害赔偿
一　条款内容………………………………………………………… 73
二　条款解读………………………………………………………… 73
三　签约技巧………………………………………………………… 73
四　常见争议………………………………………………………… 74
第七章　产权过户
一　条款内容………………………………………………………… 83
二　条款解读………………………………………………………… 83
三　签约技巧………………………………………………………… 84
四　常见争议………………………………………………………… 85
第八章　风险承担方式
一　条款内容………………………………………………………… 95
二　条款解读………………………………………………………… 95
三　签约技巧………………………………………………………… 95
四　常见争议………………………………………………………… 96
第九章　税费承担
一　条款内容………………………………………………………… 105
二　条款解读………………………………………………………… 105
三　签约技巧………………………………………………………… 105
四　常见争议………………………………………………………… 107
第十章　逾期付款违约责任
一　条款内容………………………………………………………… 117
二　条款解读………………………………………………………… 117
三　签约技巧………………………………………………………… 118
四　常见争议………………………………………………………… 119
第十一章　逾期交房违约责任
一　条款内容………………………………………………………… 135
二　条款解读………………………………………………………… 135
三　签约技巧………………………………………………………… 136
四　常见争议………………………………………………………… 137
第十二章　户口迁出的责任承担
一　条款内容………………………………………………………… 143
二　条款解读………………………………………………………… 143
三　签约技巧………………………………………………………… 143
四　常见争议………………………………………………………… 145
第十三章　补充条款的效力
一　条款内容………………………………………………………… 151
二　条款解读………………………………………………………… 151
三　签约技巧………………………………………………………… 151
四　常见争议………………………………………………………… 152
第十四章　合同生效方式
一　条款内容………………………………………………………… 157
二　条款解读………………………………………………………… 157
三　签约技巧………………………………………………………… 157
四　常见争议………………………………………………………… 158
第十五章　争议解决方式
一　条款内容………………………………………………………… 165
二　条款解读………………………………………………………… 165
三　签约技巧………………………………………………………… 165
四　常见争议………………………………………………………… 167
第十六章　合同文本数量
一　条款内容………………………………………………………… 173
二　条款解读………………………………………………………… 173
三　签约技巧………………………………………………………… 173
四　常见争议………………………………………………………… 174
第十七章　补充条款（一）：自行约定内容
一　条款内容………………………………………………………… 181
二　条款解读………………………………………………………… 181
三　签约技巧………………………………………………………… 183
四　常见争议………………………………………………………… 184
第十八章　补充条款（二）：违反限购的责任承担
一　条款内容………………………………………………………… 191
二　条款解读………………………………………………………… 191
三　签约技巧………………………………………………………… 192
四　常见争议………………………………………………………… 197
第十九章　附件一：房屋平面图及房地产四至范围
一　条款内容………………………………………………………… 207
二　条款解读………………………………………………………… 207
三　签约技巧………………………………………………………… 207
四　常见争议………………………………………………………… 208
第二十章　附件二：随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理
一　条款内容………………………………………………………… 219
二　条款解读………………………………………………………… 219
三　签约技巧………………………………………………………… 220
四　常见争议………………………………………………………… 221
第二十一章　附件三：付款协议
一　条款内容………………………………………………………… 233
二　条款解读………………………………………………………… 234
三　签约技巧………………………………………………………… 234
四　常见争议………………………………………………………… 236
第二十二章　附件四：物业管理费，水、电、煤、电讯等
其他费用的支付
一　条款内容………………………………………………………… 245
二　条款解读………………………………………………………… 245
三　签约技巧………………………………………………………… 246
四　常见争议………………………………………………………… 246
第二十三章　附件五：相关关系（包括租赁、抵押、相邻等
其他关系）和户口迁移
一　条款内容………………………………………………………… 253
二　条款解读………………………………………………………… 253
三　签约技巧………………………………………………………… 254
四　常见争议………………………………………………………… 255
第二十四章　附件六：居间介绍、代理等中介服务情况
一　条款内容………………………………………………………… 267
二　条款解读………………………………………………………… 268
三　签约技巧………………………………………………………… 268
四　常见争议………………………………………………………… 268