房地产与建设工程法律实务（第二版）

第一章　主要土地制度及相关问题
　第一节　可用于房地产开发的土地及相关问题
　　一、可用于房地产开发的土地
　　二、土地储备制度与一级开发
　　三、国有土地上房屋征收与补偿
　　四、农用地转为建设用地与集体所有土地征收
　　五、土地闲置
　　六、城市居民购买集体土地上建设的住宅的相关问题
　第二节　国有建设用地使用权出让
　　一、出让的计划性
　　二、出让建设用地使用权的具体要求
　　三、建设用地使用权年期及相关问题
　　四、开、竣工制度安排
　　五、建设用地使用权招拍挂历史渊源
　　六、招拍挂概述
　　七、招拍挂公告
　　八、招标
　　九、拍卖
　　十、挂牌
　　十一、出让价格控制
　　十二、房地产开发企业参加挂牌的注意要点
　　十三、对招拍挂的评价
　　十四、国有建设用地使用权协议出让
　　十五、国有建设用地使用权出让合同
　　十六、出让土地使用权的转让、出租、抵押
　第三节　国有建设用地使用权划拨、出租、作价出资(入股)、授权经营
　　一、国有建设用地使用权划拨
　　二、国有建设用地租赁
　　三、国有建设用地作价出资(入股)
　　四、国有建设用地授权经营
　第四节　集体经营性建设用地的有偿使用
　　一、集体经营性建设用地有偿使用制度的开创
　　二、集体经营性建设用地出让、出租等的实施过程
　　三、集体经营性建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与或者抵押
　第五节　合作开发
　　一、影响合作开发合同效力的因素
　　二、狭义的合作开发房地产下合作开发合同争议的处理
　　三、合作开发合同下的工程款争议
　　四、名为合作开发实为其他性质的合同
　第六节　收购房地产项目、国有建设用地使用权转让、收购项目公司
　　一、收购房地产项目、国有建设用地使用权转让
　　二、收购项目公司
　第七节　经济适用房、廉租房、公共租赁住房
　　一、经济适用住房
　　二、廉租住房
　　三、公共租赁住房
第二章　报建、规划、设计与监理
　第一节　工程报建
　　一、“国发〔2016〕29号”文的优化
　　二、投资管理的新进展
　　三、工程建设项目审批制度改革
　第二节　工程规划、设计
　　一、规划与设计中三个触及购房人利益的事项
　　二、修建性详细规划、设计方案
　　三、施工图审查
　　四、律师建议
　第三节　工程建设监理
　　一、工程建设监理的概念与建设工程监理合同
　　二、实行强制监理的建设工程范围
　　三、建设单位与工程监理单位的义务
　　四、监理在解决工程施工合同争议中的作用
第三章　工程建设
　第一节　建设工程发包与承包
　　一、建设工程的发包
　　二、招标发包
　　三、工程总承包
　　四、联合承包
　　五、内部承包
　　六、挂靠
　　七、分包
　　八、转包
　　九、实际施工人
　第二节　建设工程施工合同
　　一、建设工程施工合同的发包人
　　二、建设工程施工合同的形式与内容
　　三、建设工程施工合同示范文本
　　四、建设工程施工合同的一般有效要件
　　五、建设工程施工合同无效
　　六、建设工程施工合同解除
　　七、“黑白合同”问题
　第三节　施工许可、工期
　　一、施工许可
　　二、工期概述
　　三、开工日期
　　四、可顺延工期的情形
　　五、工期顺延的主张与确认
　第四节　工程质量与保修
　　一、工程质量标准
　　二、建筑材料、建筑构配件与设备
　　三、发包人与承包人关于质量的义务与责任
　　四、建设工程质量保证金
　　五、建设工程质量鉴定
　　六、发包人基于质量的抗辩与反诉
　　七、质量监督、质量事故的社会监督、报告与调查
　　八、建设工程质量保修
　第五节　工程造价与工程款支付
　　一、建筑安装工程费用项目组成
　　二、建设工程计价办法与确定合同价款的方式
　　三、固定价格合同下的人工、材料、机械费用出现波动的处理
　　四、因规划、设计变更导致工程量或者质量标准发生变化的处理
　　五、工程结算
　　六、工程款支付
　　七、建设工程施工合同下的违约金
　　八、建设工程价款优先受偿权
　第六节　竣工验收及备案
　　一、竣工验收及备案综述
　　二、对房地产开发企业的建议
　第七节　建设工程施工合同纠纷诉讼时效与管辖法院
　　一、诉讼时效
　　二、管辖法院
　第八节　项目管理与代建制
　　一、项目管理企业应当具备的条件与项目管理企业选择方式
　　二、项目管理企业业务范围与项目管理方式
　　三、关于项目管理企业与项目管理人员的禁止性规定
　第九节　建设领域农民工工资支付保障
　　一、农民工与欠薪单位、个人之间的法律关系
　　二、拖欠农民工工资的原因
　　三、预防拖欠农民工工资的措施：建设单位的义务与责任
　　四、预防拖欠农民工工资的措施：施工总承包单位的义务与责任
　　五、预防拖欠农民工工资的措施：分包单位的义务与责任
　　六、人力资源社会保障行政部门在查处拖欠农民工工资案件时的权力
　　七、冻结或者划拨农民工工资专用账户和工资保证金账户资金
　第十节　安全生产
　　一、建设单位的安全生产义务
　　二、勘察单位的安全生产义务
　　三、设计单位的安全生产义务
　　四、施工单位的安全生产义务
　　五、监理单位的安全生产义务
　　六、事故报告、应急救援、调查与案件移送
第四章　商品房买卖
　第一节　商品房销售条件
　　一、购房人购房需看的“五证”或“六证”
　　二、商品房预售
　　三、商品房现售
　第二节　销售公示、明码标价与广告
　　一、销售公示(告知)事项
　　二、价格与明码标价
　　三、房地产广告
　第三节　商品房认购书
　　一、商品房认购书的性质
　　二、预售许可证对商品房认购书效力的影响
　　三、违反认购书约定应承担的法律责任
　第四节　商品房买卖合同
　　一、商品房买卖合同的形式与内容
　　二、应与商品房买卖合同同时签署的文件
　　三、商品房买卖合同的备案、预告登记
　　四、商品房买卖合同的更名
　第五节　限购与限贷
　　一、限购、限贷等调控措施的性质
　　二、因限购产生争议的处理
　　三、因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理
　第六节　商品房交付使用与保修
　　一、商品房交付使用的条件
　　二、不符合法定强制性交付条件买受人要求交付商品房的处理
　　三、买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后索赔
　　四、商品房交付使用与物业管理的衔接
　　五、商品房完成交付使用的标志与房屋风险转移
　　六、住宅质量保证书与住宅使用说明书
　　七、商品房保修
　第七节　商品房买卖关系中的其他常见法律问题
　　一、买受人付款
　　二、商品房面积差异处理
　　三、产权证办理
　　四、一房多卖
　　五、已抵押房屋的销售
　　六、房屋被查封对转让的影响
　　七、法院将尚未过户的买受人所购商品房予以拍卖
　　八、购房人在收房前或办理不动产转移登记前去世的处理
　　九、房地产开发企业可以解除商品房买卖合同的情形
　　十、购房人可以解除商品房买卖合同的情形
　第八节　停车位
　　一、住宅小区车位相关法律问题
　　二、对房地产开发企业的建议
　第九节　境外机构和个人在境内购房
　　一、相关规范性文件
　　二、境外机构在境内购房
　　三、境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内购房
　　四、港澳台居民和华侨在境内购房
　　五、因故不能完成商品房交易的人民币购房款购汇汇出
　　六、转让所购境内商品房取得的人民币资金购汇汇出
第五章　商品房屋租赁
　第一节　商品房屋租赁法律关系所涉及的主要方面
　　一、房屋租赁合同的内容与形式
　　二、不得出租的房屋及瑕疵房屋的出租
　　三、房屋租赁期限
　　四、租金、占有使用费
　　五、房屋租赁登记备案
　　六、租赁房屋的使用、维修
　　七、租赁房屋的装饰装修、扩建、改善或增设他物
　　八、转租
　第二节　房屋租赁合同的解除、承租人优先购买权
　　一、出租人解除合同的权利
　　二、承租人可解除合同情形
　　三、租赁房屋所有权变动与优先购买权
第六章　物业管理
　第一节　建筑物区分所有权及相关制度
　　一、业主的建筑物区分所有权
　　二、物业承接查验
　　三、住宅专项维修资金
　第二节　管理规约与物业服务合同
　　一、临时管理规约与管理规约
　　二、物业管理区域的管理者、前期物业服务合同与物业服务合同
　第三节　业主的权利与义务
　　一、业主
　　二、业主的权利
　　三、业主的义务
　第四节　物业服务人的权利、义务与责任
　　一、物业服务人的权利
　　二、物业服务人的义务
　　三、物业服务人的责任
　　四、物业服务人的诉权
　第五节　业主大会与业主委员会
　　一、业主大会
　　二、业主委员会
　　三、业主大会或者业主委员会作出的决定对业主的约束力
　　四、业主大会与业主委员会的诉讼主体资格
　第六节　物业管理法律关系中的其他常见法律问题
　　一、包干制与酬金制
　　二、违章搭建
　　三、住宅经商
　　四、首层住宅业主是否需承担电梯使用费
　　五、前期物业服务人的更换
第七章　外商投资房地产
　第一节　新中国外商投资立法简介
　第二节　房地产行业与外商投资
　　一、我国指导外商投资方向政策的演进
　　二、外商投资房地产的准入归类
　第三节　外商投资房地产企业设立与变更
　　一、早先的法律规定
　　二、当前的法律规定
　　三、展望
　第四节　外商投资房地产项目备案
　　一、外商投资房地产项目均应实行备案管理
　　二、外商投资房地产项目由地方政府投资主管部门备案