企业厂房征收：拆迁实操精要

上篇　企业厂房征收/拆迁概述
　第一章　城市房屋征收/拆迁的三个时代和四个十年
　　一、拆迁时代
　　二、征收时代
　　三、城更时代
　第二章　征收新政出台的背景
　第三章　上海征收新政实质性变化
　　一、建设单位退出历史舞台，政府重新披挂上阵
　　二、征收决定依程序作出，从源头上规范建设项目和征收范围
　　三、确立征收非居住房屋应按市场评估价进行补偿的原则
　　四、结果公开作为原则确立，阳光拆迁时代正式开启
　　五、救济途径迥异，行政强迁不再，司法强制执行登场
　　六、暴力搬迁和暴力阻碍征收，各担其责
　第四章　征收新政下企业厂房征收的复杂繁难
　第五章　企业厂房征收中的动态博弈
下篇　企业厂房征收/拆迁实操精要
　第一章　企业厂房征收/拆迁补偿法律依据
　　一、《城市房屋拆迁管理条例》
　　二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》
　　三、部分省、市的企业厂房征收/拆迁补偿相关法律依据
　第二章　企业厂房征收/拆迁补偿项目
　　一、土地
　　二、房屋
　　三、设备设施搬迁
　　四、停产停业损失
　　五、补助（贴）和奖励
　第三章　企业厂房征收/拆迁评估
　　一、评估概述
　　二、评估细目
　　三、被征收厂房价值的评估
　　四、被征收土地价值的评估
　　五、被征收厂房室内装饰装修价值的评估
　　六、被征收厂房机器设备、物资等搬迁和安装费用评估
　　七、被征收厂房停产停业损失的评估
　　八、企业厂房征收/拆迁评估的其他规定
　第四章　企业厂房征收/拆迁谈判延伸
　　一、水、电、道口
　　二、证照
　　三、职工安置
　　四、异地认证
　　五、无形资产
　　六、图纸设计
　　七、二次搬迁
　　八、隐蔽工程
　　九、土石方
　　十、绿化苗木
　　十一、不可预见费用
　第五章　企业厂房征收/拆迁税收问题
　　一、企业厂房征收/拆迁税收概述
　　二、企业厂房征收/拆迁税收案例
　　三、法律分析
　第六章　企业厂房征收/拆迁租约处理
　　一、案例一：该如何处理履行租赁合同中遇到第三方阻碍之情形
　　二、案例二：土地收储导致租赁合同提前解除，合同解除后损失如何承担
　　三、案例三：征收致使不能履行合同时，免除违约责任条款是否有约束力
　　四、案例四：租赁合同提前解除后，承租人拒不搬离，若遇到土地收储，承租人是否可以要求相应损失补偿
　　五、案例五：遇“产业升级”“产业调整”等管控措施影响租赁合同履行的，其造成的损失租赁双方如何承担
　第七章　企业厂房征收/拆迁经典案例
　　一、案例一：产证登记为仓库、堆场，其是工业用地还是商业用地
　　二、案例二：以评估为中心展开的企业厂房拆迁谈判
　　三、案例三：未签约即搬迁致使搬迁费大幅缩水
　　四、案例四：厂房应办证未予办证，可否视为有证处理
　第八章　企业厂房征收/拆迁法律服务范围与收费标准
　　一、专项法律服务范围
　　二、专项法律服务收费
　　三、专项法律服务收费参考案例
附录：不动产征收/拆迁相关法规、政策目录