不良资产处置与催收法律实务（大成 集）

第一章??债权转让

一、债权转让快速入门 / 002

二、实战案例：国内AMC向国际性金融服务公司涉外债权转让 / 007

三、转让不良债权实务中的七大注意点 / 011

（一）债权转让后是否需要办理抵押权变更登记？ / 011

（二）债务重组时，是否需要办理抵押权变更登记？ / 013

（三）AMC是否需要通过公开方式向第三方转让不良债权？ / 014

（四）受让人合法取得不良资产债权后，通过登报等方式通知债务人是否有效？ / 014

（五）受让人是否依旧可享有利息求偿权？ / 015

（六）《债权转让合同》签署的主体并非原债权人，是否会影响债权转让合同效力？ / 016

（七）《债权转让合同》签署后，未通知债务人，是否会影响转让合同效力？ / 016

第二章??收益权转让

一、收益权转让快速入门 / 020

二、实战案例：不良资产收益权转让信托计划 / 021

三、不良资产收益权转让的流程 / 021

四、不良资产收益权转让业务中的5个实操要点 / 023

第三章??不良资产证券化

一、不良资产证券化快速入门 / 026

二、实战案例：首批城商行不良资产证券化 / 031

三、不良资产证券化底层资产有哪些？ / 034

四、不良资产证券化的交易结构及其设置目的 / 041

五、不良资产证券化的难点和解决办法 / 046

六、不良资产证券化的法律尽职调查 / 049

七、不良资产证券化评级关注要点 / 052

第四章??实现担保物权程序和公证债权文书强制执行制度

一、实现担保物权程序快速入门 / 058

二、公证债权文书强制执行快速入门 / 061

三、实现担保物权程序、公证债权文书强制执行在实践中的利弊 / 062

四、结论 / 063

第五章??通过诉讼/仲裁方式追回债权

一、诉讼/仲裁快速入门 / 066

二、实战案例：承包人不再隐忍，通过诉讼要回款项 / 066

三、债权转让后，诉讼主体是否可以变更？ / 068

四、债务人破产，申报债权还是起诉保证人？ / 072

五、混合担保中，担保人之间能否互相追偿？ / 075

第六章??执行推拍，实现担保

一、司法拍卖快速入门 / 080

二、司法拍卖的常规流程 / 081

三、迟延履行期间的加倍债务利息，是否在抵押担保优先受偿的范围内？ / 083

四、司法拍卖项目的十大核心风险 / 088

五、在一物数押的情况下，抵押权如何实现？ / 093

六、担保债权的范围是以合同约定为准，还是以登记为准？ / 097

七、被执行人的“唯一住房”能拍卖吗？ / 099

八、在建工程抵押实务问题 / 102

（一）为什么要进行在建工程抵押，是否有法律依据？ / 102

（二）什么样的物业可以做在建工程抵押？ / 103

（三）在建工程抵押中，抵押物范围是抵押权设立时已完工的部分还是抵押权实现时已完工的部分？ / 104

（四）非金融机构是否可以作为在建工程的抵押权人？ / 105

（五）在建工程抵押是办理抵押设立登记还是预告登记？ / 107

（六）房屋竣工后，未及时办理在建工程抵押转现房抵押登记，原在建工程抵押登记是否会失效？ / 109

九、执行流拍后的“以物抵债” / 110

第七章??行使撤销权

一、撤销权快速入门 / 116

二、实战案例：只付20万元定金转让42套房，结果被债权人撤销 / 117

三、撤销权适用的实际情形 / 118

第八章??行使代位权

一、代位权快速入门 / 126

二、实战案例：8年不追债，被债权人行使代位权 / 126

三、《民法典》后，代位权实务行使中的四大变化 / 127

第九章??追加被执行人

一、追加被执行人快速入门 / 132

二、实战案例：股东不实缴，一样被追缴 / 132

三、实务中追加被执行人的7种情况 / 133

第十章??追究债务人股东的责任

一、“刺破公司面纱”快速入门 / 140

二、实战案例：母公司与子公司人格混同，母公司也脱不了干系 / 141

三、“刺破公司面纱”的核心：如何证明公司财产与股东财产混同？ / 142

第十一章??强制清算诉股东

一、强清追股东快速入门 / 146

二、实战案例：清算公司账册丢失，债权人另案追股东 / 150

三、强制清算案件如何终结？ / 150

四、强制清算程序中的衍生程序及股东究竟有哪些责任？ / 151

第十二章??纳入失信被执行人名单，限制高消费

一、失信被执行人快速入门 / 158

二、实战案例：“老赖”被纳入失信名单，主动还钱 / 159

三、什么情况下会进入人民法院的失信黑名单？ / 160

四、“老赖”的哪些利益会受到直接影响？ / 162

第十三章??债转股

一、债转股快速入门 / 168

二、实战案例：甲钢集团、乙钢集团的债转股 / 169

三、债转股常见的四大模式 / 171

四、债转股退出时应注意的3个事项 / 174

第十四章??债务重组

一、债务重组快速入门 / 176

二、实战案例：甲房地产企业千亿元债务重组案 / 177

三、困境房企债务重组的常见模式与法律问题 / 179

（一）融资 小股操盘代建 / 179

（二）引入合作开发方 / 180

（三）出售项目公司资产或股权，带走或清偿债务 / 181

（四）债务协商展期、借新还旧或者清偿 / 183

（五）引入纾困基金或AMC进行债务重组 / 183

（六）信托受益权的使用 / 185

四、资产管理公司（AMC）与房地产开发企业三大常见合作模式 / 186

五、困境企业债务重组中的集中管辖及债权人如何规避？ / 188

第十五章??破产预重整

一、破产预重整快速入门 / 192

二、实战案例：上海典型破产预重整案例分析 / 196

三、破产预重整的核心作用 / 197

四、破产预重整实践操作中的常见问题 / 199

第十六章??破产重整和破产和解

一、破产重整和破产和解快速入门 / 204

二、实战案例：首例特大钢铁企业重整案——某钢厂“破茧重生” / 206

三、破产重整的六大模式 / 209

四、共益债融资及其实务问题 / 213

五、房企破产中，商品房购房者优先权的有关实务问题 / 219

六、破产案件中建设工程价款优先受偿权实务问题 / 223

（一）建设工程价款优先受偿权的性质和实现顺位 / 224

（二）勘察、设计、监理方是否享有建设工程价款优先受偿权？ / 226

（三）装饰装修工程中的承包人是否享有建设工程价款优先受偿权？ / 227

（四）实际施工人是否享有建设工程价款优先受偿权？ / 228

（五）建设工程价款债权转让后，受让人是否享有建设工程价款优先受偿权？ / 229

（六）发包人与承包人约定事先放弃建设工程价款优先受偿权的效力 / 229

（七）建设工程价款优先受偿权行使的必要条件是什么？ / 230

（八）建设工程价款优先受偿权是否及于承包人的垫资款及其利息？ / 231

（九）建设工程价款优先受偿权是否及于发包人预扣质保金？ / 231

（十）建设工程优先受偿权的期限 / 232

（十一）工程价款优先受偿权能否及于建设用地使用权？ / 234

七、破产程序中职工债权的四大实务问题 / 235

第十七章??破产清算

一、破产清算快速入门 / 242

二、实战案例：债务人通过申请破产清算获得100%受偿 / 244

三、破产清算中的实务问题 / 246

第十八章??境外债券之“维好协议”如何成为救济手段

一、“维好协议”产生的背景 / 250

二、“维好协议”的法律效力分析 / 252

三、从两个不同案例看“维好协议”的维权效果 / 253

四、境外债券处置建议 / 255