房屋征收补偿利益民事分割案件：案例解析与实战策略

第一篇 公有居住房屋

第一章 公有居住房屋的基本情况

1 公房的概念及性质

2 公房征收补偿利益分割案件中，谁有权利提起诉讼？

3 公房是否可以继承？

第二章 公房的承租人

4 公房承租人的权利

5 承租人享有过福利分房，是否影响征收补偿份额？

6 房屋征收之后，是否可以提起撤销承租人之诉？

7 伪造同住人签字变更的承租人，是否可以撤销？

8 未经在册户口人协商而指定承租人的行为是否有效？

9 撤销承租人身份后，已签订的征收补偿协议是否有效？

10 承租人过世后，物业公司是否可以收回房屋？

11 物业公司拒不指定承租人的，是否可以诉讼？

12 承租人户口不在被征收房屋内，是否影响其获得征收补偿利益？

13 为签订征收补偿协议而指定的承租人，是否享有承租人的特权？

14 承租人取得他国国籍的，是否有权享有征收补偿利益？

第三章 公房的同住人

一、 如何理解户口在册？

15 户口不在册的，哪些情况下有权分割征收补偿利益？

16 户口违规迁入的，是否可以撤销户口？

二、 如何理解实际居住满一年以上？

17 如何理解实际居住满一年以上？

18 未实际居住的情况下，哪些人员可以获得征收补偿利益？

19 因居住困难而未居住的，是否属于“空挂户口”？

20 出生但未实际居住的，是否有权分割征收补偿利益？

三、 如何理解他处有房？

21 经济适用房是否属于“他处有房”

22 增配房屋是否属于“他处有房”？

23 廉租房是否属于“他处有房”？

24 农村宅基地是否属于“他处有房”？

25 联建公助房屋是否属于“他处有房”?

26 私房动迁是否属于“他处有房”？

27 购买的“公房”是否属于他处有房？

28 按照公房出售政策购买公房的，是否属于他处有房？

29 安居房、平价房是否属于他处有房？

30 如何认定居住困难的标准？

31 非同住人，是否可以酌情分割部分征收补偿利益？

第四章 家庭内部协议的效力

32 家庭内部征收补偿利益分配协议的效力

33 协议签订后，内容约定不明是否有效

34 父母代为签订家庭协议，是否有效？

35 协议签订后，又迁户口的，协议是否有效？

36 录音录像的证明效力

37 承租人的承诺是否有效？

38 家庭内部协议是否可以视为赠与？

第五章 征收补偿利益如何分配？

39 征收补偿利益分配原则之公平合理原则

40 征收补偿利益分配原则之均等分割原则

41 公房征收补偿利益分配原则之保护老年人利益原则

42 征收补偿利益分割原则之保护实际居住人

43 征收补偿利益分割的基本方法

44 “老出租”房屋被征收时，征收补偿利益如何分割？

45 自购公房的征收补偿利益如何分配？

46 所有在册户口人均不符合同住人时，征收补偿利益如何分割？

47 被征收房屋内无户口的，征收补偿利益如何分割？

第六章 未成年人的权利

48 未成年人是否有权分割被征收房屋的征收补偿利益？

49 哪些情况属于对未成年人的帮扶性质？

50 未成年时居住，成年后未居住的是否有权分割房屋的征收补偿利益？

51 未成年人时期享受过福利分房，是否属于他处有房？

52 父母离婚，是否影响未成年子女的征收补偿利益？

53 探究公房征收利益分配存在的问题及对策——以未成年人利益分配为视角

第七章 征收与婚姻

54 征收补偿利益是否属于夫妻共同财产？

55 婚姻关系存续期间，是否可以提起分割补偿款诉讼？

56 离婚后，哪些情形不享有征收补偿利益？

57 离婚后，户口迁回父母房屋处未再居住的，是否还符合同住人？

第八章 征收与知青

58 知青的那段历史

59 按照政策回沪的知青子女是否可以获得征收补偿份额？

60 按政策回沪的知青及其配偶是否有权分割征收补偿利益？

61 知青及知青子女不享有征收补偿利益的五种情形

第九章 征收与居住困难保障户

62 不符合同住人条件，但被认定为居住困难户的人员，是否有权分割征收补偿利益？

63 认定居住困难户的，征收补偿利益应当如何分配？

第十章 征收与非居住面积（商业经营）

64 公有非居住房屋的征收补偿利益如何分割？

65 征收居非兼用的公房时，征收补偿利益应当如何分配？

66 不符合同住人条件的实际经营人，是否有权分割非居住部分的补偿利益？

第十一章 征收与诉讼程序

67 征收补偿利益分割案件的管辖法院

68 如何保全（冻结）征收补偿款？

69 尚未取得大产证的，是否可以提起补偿利益分割诉讼？

70 未签订协议或者结算单的，是否可以提起补偿利益分割诉讼？

71 诉讼费如何承担？

72 举证责任的相关问题？

73 案件中，如何理解“高度盖然性”的证明标准？

第十二章 其他类型的纠纷

74 集体宿舍里的员工是否有权分割征收补偿利益？

75 94方案和95方案的区别

76 公房的租客（次承租人）是否可以获得征收补偿利益？

77 征收事务所是否有权认定“同住人”

78 取得外国国籍的，是否有权分割征收补偿利益？

第二篇 私有产权房屋

79 私房的类型

80 私房的权利人

81 私房征收补偿利益应当如何分割？

82 私房使用人是否有权分割征收补偿利益？

83 私房搭建、改建部分补偿款如何分割？

84 私房托底保障费用如何分割？

85 私房征收中，非居住部分征收利益如何分割？

附件 法律法规及相关文件