中国住房金融发展报告（2024）

综合篇第一章　中国住房市场及住房金融总报告／003　　一　住房市场形势／006　　二　住房金融形势／015　　三　最值得关注的住房金融现象——提前还贷潮／023　　四　重要住房金融政策分析／045　　五　2024年住房市场及住房金融展望／049市场篇第二章　个人住房贷款市场／053　　一　个人住房贷款市场运行情况／054　　二　个人住房贷款利率走势情况／061　　三　个人住房贷款市场风险状况分析／068　　四　2024年个人住房贷款市场展望／078第三章　房地产开发企业融资市场／079　　一　房地产开发企业资金来源情况／082　　二　房地产开发企业融资情况／084　　三　房地产开发企业融资成本情况／096　　四　房地产开发企业主要金融风险情况分析／100　　五　房企融资政策分析／107　　六　2024年房地产开发企业融资市场形势展望／113第四章　住房公积金市场／115　　一　全国住房公积金运行情况／117　　二　全国31个省区市住房公积金运行情况／128　　三　当前住房公积金制度的改进措施／142第五章　不动产投资信托基金（REITs）市场／144　　一　境内REITs市场的发展历程简述／145　　二　境内REITs市场发展现状／148　　三　中国基础设施REITs市场特点／166　　四　未来基础设施REITs发展展望／173第六章　住房租赁市场与住房租赁金融／182　　一　住房租赁市场形势分析／185　　二　住房租赁金融形势分析／195　　三　2023年住房租赁市场重要政策分析／203　　四　2024年住房租赁市场与住房租赁金融展望／209专题篇第七章　构建中国特色住房金融体系／213　　一　中国住房金融体系的演进历史／215　　二　当前中国住房金融体系面临的问题及新模式的方向／223　　三　住房金融体系发展的国际经验／227　　四　构建中国特色住房金融体系／230第八章　商品房预售制度改革研究／237　　一　商品房预售制度蕴含的金融原理及境外经验／240　　二　我国商品房预售制度的历史及现状／253　　三　客观评价商品房预售制度的历史作用／258　　四　当前商品房预售制度存在的问题及出现问题的原因／259　　五　关于商品房预售制度改革的政策建议／264第九章　国家信用与住房金融化的钟摆——来自美国两次大危机的比较和启示／267　　一　大萧条与美国住房金融化“起摆”：注入国家信用，降低住房金融成本／268　　二　美国住房金融化“过摆”：次贷的资产证券化与国家信用透支／272　　三　中美住房金融化“钟摆”的初步比较／277　　四　政策讨论与启示／283