适度不敬：REITs之父萨姆·泽尔自传

引言 当所有人都向左的时候，你不妨看看右边 第一章 移民的后裔 在我所认识的将不可能之事变成可能的人当中，父亲应该算是第一个。34岁的时候，他在纳粹德国的恐怖阴影中带着我的母亲和姐姐历经21个月的大逃亡，最终到达安全之地。 第二章 大学时的第一桶金 大三的时候，我的朋友跟我提到他的房东准备把两所房子打通，改造成一栋有15个单元的学生公寓。于是我俩鼓捣出一份简单的说明手册，就去向这个房东毛遂自荐来负责管理公寓了。 第三章 我的个人准则 我来到了芝加哥，原本打算在法律行业开启自己的职业生涯，但是在被拒绝了43次之后，我不禁开始怀疑自己。我不知道到底是哪里出了问题。 第四章 坟墓舞者 美国历史上最大规模的房地产贷款和建筑热潮，造成了大量房地产“僵尸”企业，于是就相应地出现了某个人或者公司专门让这些企业起死回生——这也正是我“坟墓舞者”称号的由来。 第五章 危机驾临 我一直坚信，当面临最差的情形时，反而能够激发出最好的自己。在20世纪90年代早期，危机接踵而至，挑战异常艰巨，对我来说，这是前所未有的考验。 第六章 卡珊德拉的预言 卡珊德拉是古希腊神话中的人物，虽拥有准确预测未来的能力，却因为阿波罗的诅咒而无人信她。我就像这位女祭司一样，对房地产行业做出了严重的警示和提醒，可悲哀的是没有人真正当回事儿——“不能铭记过去的人，未来注定要重蹈覆辙”。 第七章 教父的要约 理查德是这样答复黑石集团的：“萨姆说，必须得是教父要约才行——条件好到令人根本无法拒绝。”最终，这笔房地产交易的总价值为390亿美元。在市场最高点出售其实并非我的本意，我只是收到了一份难以拒绝的“教父要约”罢了。 第八章 希望渺茫 2009年我所准备的年度礼物叫“希望渺茫”。这次不是往常的音乐盒，15年来，这是我首次寄出没有音乐的年度礼物，附带的便签上第一句就是“音乐已经停止”。 第九章 无远弗届 当我得知路易威登和其他高端零售品牌正在蒙古国开设店铺，不禁心生疑问：蒙古国只有不到300万人，其中超过70万人属于游牧民，那些游牧民怎么会需要路易威登呢？于是我就踏上了对蒙古国的考察之旅。 第十章 幕布之后 许多企业都是遵照丛林法则运营的——一个人的成功，必然取决于另外一个人的失败。但这在我们公司行不通，因为我们这里十分强调分享，一味遮遮掩掩只会让你埋没不显。我会挖掘出员工最大的潜力，而他们也会让我展示出最好的自己。这是一个双赢的局面。 第十一章 “他让世界有所不同” 美国的发展成长离不开企业家精神，而这在很大程度上是由移民所带来的。从本质上来说，来到这里的移民都是自己选择的。他们选择冒巨大的风险，离开自己的祖国，远离自己熟悉的一切，追求未知的未来。这是理念和信仰的力量。 第十二章 我的工具箱 我跟芝加哥公牛队的主教练菲尔·杰克逊共进晚餐，聊到了迈克尔·乔丹，感叹这位运动员的优秀和伟大。菲尔说：“真正让乔丹与众不同的，是他能够让其他所有人都变得更好。”我简直想象不出比这更高的赞美之词了。 致谢