人民币汇率形成机制改革对我国房地产市场的影响主要有：

　　(1)资金流入效应

　　人民币升值一般意味着国内经济整体向好，投资机会多，而且收益水平相对可观(至少可以得到额外的汇兑收益)，因此，将有大量的外资通过各种渠道进入国内市场，股票和房地产等市场由于流通性较强将成为这些资金集中的场所，最终导致股市上涨，房地产价格上扬，这在日本和我国台湾市场表现得比较明显。尽管我国的外汇管制比较严格，但从2003年外资流入情况看，这种趋势也正在形成近2～3年来，我国外汇储备增加额与贸易顺差和外商直接投资之间的缺口呈扩大趋势，可能有大量的投机资金在其中。

　　(2)财富效应

　　由于资金充裕、股市上涨以及整体经济的景气，居民的收入水平将得到较大的提高，并进而刺激人们形成强烈的财富效应，所以，房地产将作为消费升级的主要焦点，得到大家的追捧，从而提升对房地产的有效需求。1985～1990年日元升值幅度最大时也是日本股市和房地产市场上涨幅度最大时期。

　　2005年这次人民币汇率形成机制改革后，由于人民币不断升值，使得我国出现了流动性过剩的局面，促使房价出现较大幅度的上扬。原因在于，人民币的升值预期被不断强化，热钱流入速度有所加快，规模不断扩大，这些流入我国的热钱大量投资于不动产的势头越来越强烈，对我国的房地产价格起到了推波助澜的作用。