马尼拉尔对我说,自己的钱无论交予何人、投入何种经营领域,他都会非常担心。然而,这次是他亲自经营那个汽车旅馆,而且还是别的投资者将钱交予他来经营。我对他说我经营帕伯莱基金也是这样,我不用过于担心我的投资人,因为是我拿着他们的钱而不是他们拿着我的钱。
马尼拉尔辞去在切诺基的工作开始全职经营汽车旅馆。他也赚工资,利润按合伙人各自的所有权益份额分配。
四年后,那个汽车旅馆的市值超过了900万美元,增长了100%。而且在过去四年内,总计310万美元的贷款已得到了部分偿还。假设每年还贷20万美元,现在就剩下230万美元未还。他们首付的140万美元现在增值为670万美元了,这相当于年收益率达到了48%这个令人震惊的数字。
不只如此。我们还没计算过去四年内这笔投资带来的经营收益。2001年马尼拉尔刚刚接手这个汽车旅馆时,入住率在60%以下,住宿价格为每晚55美元,总收入不到160万美元。
现在平均入住率达到了65%,住宿价格平均每晚70美元上下,总收入大约210万美元。四年内总收入增长了50万美元左右。算上主要成本支出可能增加的15万美元,扣除支付给马尼拉尔的高薪,汽车旅馆每年产生的自由现金流量可能超过80万美元。
让我们从马尼拉尔的角度算一笔经济账。他的年薪至少5万美元,比在切诺基和加油站都高出很多。他一家用35万美元投资这个“汽车旅馆债券”,开始时一年能得到125万美元的利息,然后每年增长大约25万美元,现在每年已经能够拿到20万美元左右了。开始时这个债券支付36%的利息,现在的利息率为57%。而且,如果四年后他们打算卖掉债券,就不只是拿回投资的35万美元,而是五倍于最初投资的数额。
马尼拉尔正忙于在加州奇诺岗新建一个快捷假日酒店。他以130万美元买下那块地,预计建酒店的总耗费约为800万美元,年收入约为230万美元。当然,他对我透露的财务细节还是有所保留的。我怀疑西佳酒店进行过再融资,投资者取出他们的钱然后再注入一些。通过再融资以及西佳酒店雄厚的现金流量,奇诺岗的酒店和其他项目得到了资金支持。
家庭成员们开始拥有各自的资产。一个兄弟和一个姐妹在犹他州分别拥有和经营一个小型汽车旅馆。每个旅馆都有40~50个房间,以25万美元的首付购买下来。这两个兄弟姐妹和他们的配偶辞去了在切诺基的工作,开始经营汽车旅馆。一个兄弟仍留在切诺基工作。马尼拉尔仍然简居在山麓牧场那个1994年购买的房子里。孩子们也都非常优秀。他们大都是专业人员,如医生和牙医等。女儿32岁,已婚,有两个孩子,也刚在犹他州买下一个小型汽车旅馆,并和丈夫一同经营。
以上就是我说的马尼拉尔投资方法。他努力工作,尽力存钱,将所有存款投入一个显而易见的有利的投资中。由于9·11事件对旅游业的严重影响,汽车旅馆业受到了打击。在住宿价格和入住率跌至谷底之际,马尼拉尔进入这个行业开始投资。他为此寻找了三年,耐心地等待时机成熟。他的经典投资经验就是“少投注、投大注、非经常性投注”。就像投掷硬币一样,“如果是正面,我赢;如果是反面,我输得也不多!”