我从中原大学建筑系毕业，到美国麻省理工学院取得建筑硕士，回中国台湾到“营建署”短暂工作后，再到美国宾夕法尼亚大学获得城市规划房地产博士学位，有幸到政治大学地政系教书研究，至今20多年，通过房地产投资与市场分析等课程的教学，以及公私部门的委托研究与市场调查等长期经验与心得，希望能提供给房屋消费者一些基本的观念。

我对房地产不仅有学术教学研究心得，在房地产的消费与实务上，也累积了一些经验，可供自我体验。从1987年我租房开始，到1988年购买了第1套房（15年的二手房），在1982~1992年的10年间，与大学建筑系几位老同学合伙投资房屋（有期房、新现房、办公套房等），大都小有获利。1992年购买第2套房（期房）自住至今，1999年购买第3套房（在第2套房楼上）提供给爸妈。换言之，个人经历过5种房屋消费（详见附录），本书应不会只是学术界的无“基”之谈。

当然，本书内容不仅可供对房地产有兴趣的一般大众参考，也希望能让房地产从业者，包括中介、代销、开发商，以及其他房地产相关专业人士，如估价师、经纪人、顾问等参考。让房地产业者认真了解一般房屋消费者的真正想法，所谓“知己知彼”才是提升房地产美好世界的长远之道。

本书得以出版，首先应感谢方智出版社赖真真小姐的努力催生，她的主动与协助，让本书得以顺利出版。其次更要感谢陈文澜先生的文字协助，完成初稿；他将生涩的学术语气转换成生动的白话口语，使一般读者能够轻松阅读。最后要非常感谢我的好友兼同事江颖慧教授，协助资料图表的汇整及部分文字的校阅。当然本书如有任何错误或不当，均应由本人负责。   

最后，我要将本书献给所有关心房地产与对房地产感兴趣的读者。房地产的世界不仅有实务操作，也有理论知识；房地产的学习不只是一门科学，也是一门艺术；房地产本身不只是投资致富，更是居住品质与品位的提升。愿我们共同为房地产尽一份心力！