若想彻底削减生活支出，就应该大幅度削减拙著《越是会玩的人越能干》里阐述的“人生三大支出”。其中，“人生三大支出”指的是住房、子女教育和汽车的相关支出。

下面，我们一个一个地详细说明。

首先是住房支出。比如，在东京市区工作的上班族通常是在十多年前当他们三四十岁的时候就购买了公寓或独家住宅。距离市中心1小时20分钟的地段的平均房价在5000万～6000万日元。从此，还贷成为生活最重的压力。转向低利率住房贷款或提前还贷等固然有效，但住房支出仍然占很大部分。

对此，我向大家建议的生活方式就是“平常住在交通便利的市中心，周末则回到郊外舒适的自家大院”。对于上班族来说，平常工作期间家只相当于一个旅店，所以即便有些狭窄的廉租房也是可以接受的，这样还能节省不少支出。

原本日本人购买住房有些过早。住房可以说是“男人一生的工作”。大多数人都是三十岁出头买房，从此背负着沉重的还贷压力直到最后。这样的国家，我想全世界只有日本一个。在美国或欧洲、澳大利亚等国家，三四十岁这一代的人通常都是租房，即便买房也是购买二手房。而且一生中还有好几套房子，体验各种风格的住宅，临退休时建一个自己亲手设计的“梦之家”。同样，日本的上班族也应把平常居住的地方当作是“临时住处”，在市中心租一个廉价房，而在东京都郊外购买“周末之家”。

事实上，我在?玉县等周边省市积极推广周末之家项目。按照该项目计划，到时您可以在JR八高线沿线或秩父等风景优美的地段购买2000万日元以下的数百平米住房。我在蓼科购买的别墅，其房价已跌到十五年前的一半以下，如今这一带的二手别墅仅售500万～1200万日元。在泡沫经济时代，这一带房价都在3000万～4000万日元。如今是除了轻井泽站周围的黄金地段之外，其余地段的别墅房价正在大崩盘，也正是重新调整生活方式的好时机。

通过上述住房组合，从周五晚上到周一早上是在宽敞舒适的周末之家度过，周一晚上到周四晚上则在便利的市中心租房居住。

如果市中心的月租是15万日元的话，一年就是180万日元。三十多岁的上班族直到退休还有二十年时间，那么，房租共计是3600万日元。周末之家（包括房屋改造支出）按1500万日元计算的话，住房总支出是5100万日元。希望大家在考虑住房投资时，要明确哪些是适合自己人生规划的最佳选择。