在明确购房目的和做好购房预算之后，我们就可以开始挑选房子了，在这之前我们来了解一下关于房屋种类的基本知识。

1.经济适用房

经济适用住房是国家实行土地无偿划拨，减免大市政配套税费，面向广大中低收入家庭建设、出售的住房。它与普通商品房的区别与联系如下：

经济适用住房的特点：

性质：微利商品房，售价低。

产权：完全产权。

销售许可：《经济适用住房销售证》等五证。

销售对象：中低收入居民。

土地证：《划拨国有土地使用权证》。

建设规模：政府批准年度计划。

价格：政府限价。

建设标准：户型、面积、档次等接受政府指导，为普通标准住宅。

规划设计：招投标。

开发建设：招投标。

工程监理、验收入住：按国家规定。

工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

物业管理：按国家规定，偏低，保证基本服务。

抵押贷款：可以。

职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书即《房屋所有权证》、《土地使用证》的，住满5年后，可依法进入二级市场上市交易。上市并缴纳有关税费后，收益全部归个人。

2.商品房

商品房的特点：

性质：商品性质，售价高低不等。

产权：完全产权。

销售许可：《商品房销售许可证》等五证。

土地证：《出让国有土地使用证》。

价格：企业自定。

建设标准：企业自定。

规划设计：招投标。

开发建设：招投标。

工程监理、验收入住：按国家规定。

工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。

抵押贷款：可以。

3、两限房

两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。

另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。

限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。

供应对象

本市中等收入家庭

限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件：

一)申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。目前的标准见附表。另外，远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。

购买家庭

三类家庭可优先购买

在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买：

1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；

2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；

3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。

经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

申购程序

资格审核四步走

购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。

申请购买限价商品住房按照下列程序办理，以北京市为例：

一)申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份)：

1.户口本和家庭成员身份证；

2.家庭成员婚姻状况证明；

3.现住房产权证明或租赁合同；

4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；