“陈市长、陆秘书长：下午好！有机会给两位领导汇报工作，是我今生莫大的荣幸。同时，我感觉我不是在汇报工作，而是在经历某个历史时刻。龙天上市，小而言之，是一个企业的变革；大而言之，是一个城市新的财富风向。我市每年销售商品房近2000万平方米，总产值近1000亿，占GDP的20%。然而，如此庞大的一个行业，却没有一个上市公司。近2000家房企，融资渠道非常狭窄，90%以上采取的是银行贷款。这也导致房企发展缓慢，经营方式原始，品牌意识落后，与我市的城市地位和经济总量很不相称。

“多年来，龙天致力于自我突破，无论在规模、品牌还是经营模式上，都在向国际一流房企看齐，但越往前受到的阻力越大。这些年，龙天就像一个大功率轿车跑在机耕道上，或者一台高配置电脑牵了一条低网速宽带，发展受到很大制约。而综观其他大城市，龙头房企基本上都已完成上市，其中不少在品牌、业绩、管理等方面还落后于龙天。

“作为龙天的一分子，我深感焦虑。而作为上市工作的执行者，我又感到巨大的压力。上市就像一条套在脖子上的绳索，随着时间表的临近，越拉越紧，越拉越紧……”

说到这里，李啸抬起头，表情有些痛苦。数秒之后，他才从情绪中摆脱出来：“对不起，陈市长，陆秘书长，我说了太多废话。接下来，我开始正式汇报。首先是我们的上市目标，我们计划在2008年7月前完成A股股票的发行工作，目前券商、投行等都已全面进入角色，发行方案也已经过几轮论证。如果条件允许，我们计划两年内再登H股，接下来我们还有大量的商业地产，可以单独打包上市。之所以先上A股，是考虑到龙天喝着内地的奶长大，数以百万计的龙天业主和潜在客户，正等着分享龙天高速发展的成果，我们没有理由忽视他们的存在。像龙天这样优质上市资源的流失，我想，也是证监会、陈市长不愿看到的吧……”

他的声情并茂，像一张冒着热气的湿巾，一点点擦去陈建功脸上的疑问，并使其慢慢泛起红润。整个汇报持续了将近一个小时，当他中气十足地说出“谢谢聆听”时，陈建功感觉还有一些意犹未尽。

接下来当然是请陈市长作重要讲话，会议室安静得能听出每个人的呼吸。出人意料的是，陈建功并没有作长篇发言，而是以专家的口吻对上市方案提出了若干疑问。比如龙天的净资产能否支撑80亿元的融资计划，龙天申请辅导期豁免的理由是什么，与远通相比龙天上市的优势在哪里，等等。

这些问题一一命中要害，让李啸简直有些招架不住。段小若赶紧插话道：“陈市长不愧是金融专家呀，一下就看出了问题所在。说实话，我也觉得方案的打动力还不够。今天邀请陈市长来，也是希望您能给我们支支招，把把脉。”

陈建功似笑非笑，意味深长地说：“好的方案要有雄辩的力量，今天我在某种程度上感受到了这一点。但龙天不是常规上市，是要创造两大奇迹：一是创内地房企单次最大融资量，二是申请辅导期豁免。龙天上市，是不是可以成为中国房企IPO的例外之作？这一切的一切，都取决于龙天是不是足够优秀，足够重要；取决于政府、监管部门、券商和投资者，是不是都在热切期待。今天，我只能将问题提到这里。要谈包装，那是券商和投行的强项。我关心的是你们是否准备好了。不是一般性的准备，而是大论证、大视野啊。”