本书作者张家鹏先生，将商业地产的重要环节，从定位至执行，整体深入地将其务实的经验与读者分享，亦提供了不同案例，尤其对国内包括北京不同区域的商业地产环境、变化及未来商机作出了深度分析。在与张家鹏先生以往的合作经验中，确实对他在商业地产的专业提议，投以信任的一票，也很高兴看到他的著作出版，愿意将经验与同业分享。

瑞安建业资产管理（香港）有限公司董事总经理 黄勤道

与其他地产类型相比，商业地产是运作最为复杂，但有机会取得更高收益的物业类别。中国商业地产发展经历一个阶段过程后，在方向性开发思考方面已取得了长足进展，未来应强化对操作执行环节的纵深化关注，以细节的完善保障物业价值的最大化发挥。张家鹏先生作为具备丰富经验的专业人士，在本书中分享了其在商业地产项目运作过程中的经验与心得，对诸多关键操作要素进行了深入分析，从对问题的梳理到解决方案的提供都颇具务实意义，给人以启发。

花旗集团（Citigroup）房地产投资事业部副总裁

中国区总经理 张虎跃

我上中学的时候历史书上介绍金字塔是成千上万奴隶建造的。前几年从媒体上看到报道：现代历史学家考证发现金字塔实际上是具有自由身份的平民建造的。而据说最早有此断言的是一位有名的瑞士钟表匠，因为他认为以金字塔建造技术的精湛程度判断，奴隶们整日被棍棒逼迫工作是不可能做到的，建造者一定是抱着虔诚的心态，如同瑞士钟表虽然以家庭作坊的方式生产，但是因为他们祖祖辈辈抱着极大的热情从事这个行业，所以制造出世界上品质最好的钟表。

看过张家鹏先生《商业地产真相》的书稿，又在其焦点房地产博客中选读了另外更多文章，最大的感受是，正因为张先生对商业地产策划顾问工作的热爱，才能够依靠自己的智慧、勤奋和有心积累写出这本优秀的作品。书中既有理性的分析，又有大量的案例阐述，条理清晰，通俗易懂。无论对于商业地产行业的专业人士，还是有心于商业投资的人士来讲都有重要价值。希望更多读者能够尽早读到张家鹏先生的作品，期盼不久的将来张先生再有新作问世。

搜狐（Sohu）公司首席运营官 焦点房地产网创始人 龚 宇

几年来，业内有种“狼来了”似的流行说法：商业地产项目供量过大。但到了香港一看，几乎一步一商铺。于是犯了迷糊：到底过剩还是不足？读过张家鹏先生的新作，顿悟：不是项目过多，而是具备专业水准和客户至上精神的服务机构太少，怀揣偏方的江湖术士太多。这才是商业地产难做的顽疾所在。办对事先要找对人，就像本书首篇之标题：赢在起点。而获知真相，无异是起点上的起点。基于此，张先生积多年宝贵经验写就的《商业地产真相》，应成为更多业者的案头书。越早越好。

《地产》杂志主编 张文豪

商业地产项目策划和实施都比一般住宅及写字楼项目复杂，从市场定位、发展战略到设计和招商，及后期管理都充满挑战和风险。再加上中国城市有其特殊的发展过程和消费者行为，不可以全盘接收国外经验。张家鹏先生在文中从多个角度分析了商业房地产的成败因素，从购物中心、步行街到商铺等，都提供了不可多得的实施经验。有关分析亦有多个实际案例作为参考，实为难得的参考资料。张家鹏先生轻松之文笔、严谨之态度、广阔之思维都一一在书内表现无遗。本书为商业项目开发商、设计师、策划师及有兴趣人士必读之作。

资深规划师及城市设计师

前美国（JERDE）捷得建筑师事务所中国区总监 叶祖达