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经营特色分析(2)

商业地产赢家的探秘 作者:吕波


位于五层中心位置,有上万种的图书。纸老虎公司是一家以文化交流、网络销售、媒介代理、广告代理为主的综合

图112纸老虎文化广场性文化公司。其销售网络“纸老虎销售网”遍布北京和上海的大型商场、超市、写字楼和高档住宅区,拥有会员二十余万。纸老虎文化广场见图112。

时代俱乐部:

时代俱乐部位于金源时代购物中心五层,面积达二万余

图113时代俱乐部平米,投资上亿元,是集商务会所、演艺广场、桑拿健身为一体的大型豪华商务娱乐休闲场所。演艺广场面积达二千余平米,拥有一百余间多功能包房。时代俱乐部见图113。

红人俱乐部:

图114红人俱乐部

位于金源时代购物中心六层,集健身、网球、羽毛球、攀岩、乒乓球、台球、飞镖、运动餐吧等多种项目于一体。俱乐部整体采用屋顶花园式建筑结构,层高16米,总面积达一万多平米。设施包括五片国际标准室内网球场地、十片羽毛球场地及篮球、排球、乒乓球等运动场地。红人俱乐部见图114。

金源MALL的环境特色

MALL有不同的环境设计理念。就我国市场来讲,不同地区的消费者对环境的关注度是不一样的。但大部分消费者都高度关注以下情况(见表12)。

表12消费者对环境关注的情况

1交通要便捷、通畅

2要有人性化的设施

3购物空间要明亮开阔

4要有绿色及公共休闲的区域

5景观布局要有特色

6建筑风格要有特色

7要具有水景

8停车方便

金源MALL在设计中主要突出了以下三点:步行化、室内化和社会化。金源MALL的目标是建设一流的硬件系统,培育一流的协调控制能力,营造一流的绿色安全的室内人工环境,实现商业规划与经营的高度组织化,形成一流的综合服务体系。金源MALL在环境营造方面的理念在下列图片中所展示。

(1)商业空间步行化(见图115)。

图115商业空间步行化

(2)商业空间室内化(见图116)。

图116商业空间室内化

(3)公共空间社会化(见图117)。

图117公共空间社会化

金源MALL的餐饮特色

金源MALL中的餐饮以大众化消费为主。其中具有代表性的分别为东来顺、湘华天和汉拿山。东来顺饭庄是北京饮食

业老字号中的一个历史名店(见图118)。汉拿山是以经营韩式烤肉为主的连锁企业。

湘华天食府属于华天集团,是国内的一大型餐饮品牌。金源MALL二期于2005年8月启动后,引入了大型餐饮娱乐航母今日良缘俱乐部和金品轩名店。今日良缘总经营面积2 8万平方米,包括迪斯科大厅、时尚酒吧、量贩式KTV和VIP水上休闲区。金品轩则以粤菜、川菜、湘菜为主。金源MALL的餐饮,已经成为吸引人流、集聚人气、带动零售消费的业态组合。

图118东来顺餐馆

MALL的经营特色分析


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