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交通和停车条件分析(1)

商业地产赢家的探秘 作者:吕波


MALL的交通条件主要表现在两方面:一是公共交通设施条件,包括地铁或轻轨、公共交通汽车线路、火车站或汽车站等交通枢纽等;二是道路条件,包括四通八达的路网结构、项目地段与重要交通道路相连等。SHOPPING MALL项目如果缺乏便利的公共交通条件,比如缺乏地铁轻轨等直达性的交通设施,则将至少影响30%以上的人流。如果MALL的理想交通规划条件下达不到这些条件(见表13),MALL必须采取非常规措施来弥补交通条件的缺陷。

表13MALL的理想交通规划条件

郊区型MALL市内型MALL

自驾车路线6车道以上的自驾车路线,与跨市、跨省的高速路直连具有直接通达城市各个方向的道路

轻轨轻轨线出口在MALL的附近

公交线10条以上公交线

长途线30条以上的长途线

交通枢纽靠近交通枢纽,比如机场、汽车站靠近交通枢纽,比如火车站、公交枢纽站

立交桥距离立交桥200米

周边居民高层建筑多,处于新发展区中,而非传统的老化居住区

周边环境周边设施没有大面积的水景、公园、工厂等阻隔

物流设施具有物流服务企业和仓储设施

金源MALL地处西三环与西四环之间,临近的远大路为其最重要的生命线。从其交通条件来看,金源MALL在交通条件上并不理想,既缺乏城市中心SHOPPING MALL所需要的地铁,也缺乏郊区SHOPPING MALL所需要的与快速路直接相连的通道或便捷道。金源MALL的交通条件如果得不到根本的改善,将制约其在未来的发展。

在停车设施规划方面,金源MALL共规划了近一万个停车位,其中地面停车位2 120个,立体停车楼车位2 520个,地下二层停车位5 000个。

金源MALL停车场规划见表14。

表14金源MALL停车场规划考察表

规划车位大小过道宽度停车位数量说明

南面2 5米×5 2米双向车道

(5 4米宽)1 080内部车道标准宽度为5 4米,靠近主体建筑的东西向车道为7 2米,靠近东远大路的东西向车道为6米

东南侧为16车位东西方向并列放置,东西侧为18车位东西向并列放置,共64列

主体建筑距离远大路60米

北面2 5米×5 2米双向车道5008车位并列,共计64列

东面2 5米×5 2米双向车道33027车位并列

西面2 5米×5 2米双向车道210

地面停车

位共计2 120

1L2 5米×5 2米双向车道360东西共64个柱距,柱距宽度为8米;中间为双向车道,车位并列在两侧

2F2 5米×5 2米双向车道360

2L2 5米×5 2米双向车道360

3F2 5米×5 2米双向车道360

3L2 5米×5 2米双向车道360

4F2 5米×5 2米双向车道360

4L2 5米×5 2米双向车道360

立体室内停

车场共计2 520


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