上海新天地及所处的太平桥改造项目，是由香港瑞安集团开发的。太平桥改造项目座落在上海市中心的卢湾区，淮海路商业街的南侧，东面到西藏路，南面至合肥路，西面至马当路，北面是淮海路背后的兴安路再到崇德路（见图41）。

图41上海新天地整体规划图

该区域最初开发规划的基本目标是将所在的旧城区改造成一个标志性的现代化综合园区，以配合上海发展成为国际大都市的需求。

1996年，香港瑞安集团受卢湾区政府委托，经过论证、定位和规划，最后邀请了美国SOM公司对整个地区做了规划，规划占地52公顷，总建筑面积约130万平方米。按照规划，人工湖绿地是本区的中心，西面为上海新天地，东面将改造成一个综合性的购物娱乐商业中心，南面将兴建配套完善的翠湖天地高级住宅小区，北面规划为企业天地甲级办公楼区（见表41）。

表41上海新天地所处地段的开发建设情况及目标

地块名称规划与建设情况基本目标

A太平桥人

工湖绿地由上海市市政府、卢湾区区政府、瑞安集团3方共同投资，目前由瑞安集团负责其物业管理。整个项目耗资近10亿人民币，从2001年1月开工建设，2001年6月竣工，建设历时6个月。人工湖绿地占地4 4万平方米，水面面积为1 2万平方米，绿地下面的地下停车场可提供二百多个车位与政府合作开发人工湖绿地的基本目标是以先改善环境来提升该地区52公顷的土地的品质，带动房地产的开发和销售。太平桥人工湖绿地目前已经成为上海市中心一个独具特色的景观空间

B上海新天地上海新天地占地3万平方米。上海新天地分为南里、北里两大部分。以石库门建筑为主的北里，集合了来自世界各地的风情餐厅、咖啡室、酒吧、精品商店等，展现了新天地的国际元素。以现代化建筑为主的南里，除了临湖的新天地酒店式服务公寓外，还有一个总面积达2 5万平方米的购物、娱乐、休闲中心，是适合于时尚青年一族的休闲娱乐场所开发新天地，主要是为该地区营造一个高品位的人文环境，再进行房地产开发，以实现经济效益、社会效益双赢。为此，新天地的目标是既要体现上海的历史文化风貌，又要体现上海的时尚新地标及品位，意欲成为一扇体现上海昨天、今天和明天的窗口式旅游景区，成为集餐饮、商业、文化、娱乐为一体的综合性时尚休闲步行街

（续）

地块名称规划与建设情况基本目标

C翠湖天地高

级住宅小区翠湖天地位于人工湖南侧，是整体规划中占地面积最大的项目，总建筑面积68万平方米

基本目标是住宅小区以较高的价格销售，实现赢利。其中第一期五幢住宅楼于2002年下半年开始公开对外发售，三周内就基本售完。一期售价每平方米高达1 7万元～2 5万元

D企业天地甲