中关村商铺总面积从2003年的5万平方米，发展为2006年的25万平方米，面对面积的不断扩大和新一轮的数字风暴，中关村商圈在未来如何演化？它对商铺投资有哪些影响？中关村IT商圈是继续放大，还是整体陷落？在下文中，笔者将给出分析，供读者参考。

看布局：商圈中心如何转移？

是什么力量推动中关村商圈加速地扩张？中关村还会无限制地进行扩张吗？整个商圈中心在未来将向哪转移？

根据《中关村电子产品贸易行业竞争力分析白皮书》的数据，中关村地区2005年的电子产品销售总额和贸易总额的增长率分别是20 5%和19 1%；而在2004年，这两个数字分别是21%和21 2%。由这些数据可以推算出，中关村最近几年是以20%的递增率来增长的，它构成了商铺扩大投资的源动力。但这种扩大不是无限制的，中关村商圈可承受的发展速度是20%。如果商铺增长速度过快，只能造成铺多粥少的局面，稀释单位面积上的平均销售额，甚至引发恶性的价格竞争。

中关村在三年内面积增长了5倍，但人流和销售额不可能一下子也增加到5倍，因此，商圈内的洗牌格局将在所难免。

在笔者看来，未来中关村商铺的兴替主要取决于商圈如何演化，即商圈的重心将向哪个方向转移。商圈重心的转移方向直接决定着商铺的投资价值。

商圈重心转移方向主要取决于商圈的发展空间。在老一代商铺中，硅谷、太平洋、海龙曾经形成三足鼎立的局面。但为什么海龙逐渐成为商圈的中心呢？主要是发展空间约束的结果。硅谷位于北京大学的西南角上，太平洋位于北京大学的东南角上，北京大学校园本身占地直接约束了前两者的发展。海龙位于北四环内，只有海龙的周边没有约束，适合向四周扩展。于是它东边出现了科贸、西边出现了鼎好，而南面则出现了E世界。海龙的四周由于具有可拓展的用地空间，所以海龙逐渐成为商圈的重心，海龙本身也成为了商圈演化的最大受益者。

根据这一原理，我们来分析未来中关村商圈的走势。向北由于有北京大学校园用地和北四环的约束，所以商圈向北拓展的空间不大；向西则有海淀图书城的制约，所以向西拓展的空间也不大。所以中关村商圈只有可能向南和向东两个方向发展。从近期来看，南面的百脑汇将开业，再加上E世界的拉动，所以整个商圈继续南移的可能性最大。商圈的南移会引起商圈重心的南移。E世界正好处于南面商圈的核心，所以E世界在未来将有可能替代海龙成为中关村IT商圈的新中心。

看竞争：连锁品牌能否撼动中关村王朝？

在中关村，在卖场竞争波飞浪舞的背后，我们还可以看到另一种力量，即品牌连锁店。大中电器和国美电器先后进入了中关村商圈，它们能改变中关村现有的格局吗？

大中进驻中关村时，提出了“颠覆中关村”的口号，其野心不容小视。但大中电器中关村店的发展并不平坦。最初，这家连锁店除了销售数码产品，还同时销售家电。但2004年12月，大中电器中关村店撤出了家电产品，只销售数码产品，该店至今仍是大中电器惟一的一家IT数码店。

国美中关村店没有像大中那样只经营数码产品，还销售彩电、空调等普通家电。与其他国美连锁店不同的是，国美中关村店加大了数码、通讯和3C融合产品的比重，占到了总体经营面积的60%。

根据《中关村电子产品贸易行业竞争力分析白皮书》的数据，中关村地区2005年电子产品销售总额达到了413 2亿元人民币。而国美和大中单店销售的规模平均在亿元左右，也就是说，国美、大中电器的总销售规模最多占到整个中关村销售额的3%，从规模上它们还不能对各大卖场构成威胁。但大中、国美在中关村开设IT数码店的最主要目的也许是起到“招牌”作用，这一战略意义还是非常深远的。