“是啊，只有58套房子，不要说中国，上海就有多少亿万富翁啊？在美国一个大富豪可能开的车就是一辆普普通通的雪佛兰，但是哪个富豪会住几十万美金的房子啊？”

“巴菲特！”

“哦，您说巴菲特啊，如果等你到巴菲特那个地位，你也不会需要靠一套房子来证明自己了。那时候你想的是怎么把一辈子赚的钱捐出去，赤条条来，赤条条去，才功德圆满。”

莫秋生叉手站在人群后，心里挺佩服金石，怪不得经常上电视，“金叫兽”口才确实不错。

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“爱江山”地处外滩源，上海半岛酒店北侧，原英国领事馆南侧，黄浦公园西侧，和陆家嘴的东方明珠隔江相望。楼高32层，一共58户住宅，平均单价约20万人民币，单价最贵的一户标价30万/平方米。分户面积从368平方到999平方不等，最便宜的单元总价6800万，主力总价在亿元左右，最贵的楼王售价超过三亿。

莫秋生并不同意公司这个订价，他一直认为上海楼市存在严重泡沫，泡沫破灭是迟早的事。但是老板坚持要卖全上海最贵的价格，莫秋生只能闭嘴。

经过09年一整年的大幅上涨，今年上海房价的上涨速度明显放缓，不过单价超过10万的豪宅倒是遍地开花。莫秋生知道除了少数精品外，大部分天价豪宅销售并不理想，所谓的天价也都有议价空间。

“爱江山”的高订价无形之中促进了黄浦江两岸的其它豪宅的销售，因为同样价格可以在汤臣一品买到面积更大的或者楼层更高景观更好的户型。另外“爱江山”地块所处的外滩源虽然规划远景极佳，但目前项目周边地块多个项目都处在施工期，小环境比较嘈杂，也影响到买家情绪。

“爱江山”五一开盘，六个多月卖掉十一户。在莫秋生看来，成绩已经很不错了，但老板并不满意。老板给销售部订的指标是年底前再卖5户，莫秋生的压力很大。

从最初的设计到现在的销售，为“爱江山”，莫秋生可谓是绞尽脑汁。

“爱江山”的地段、产品都没有问题，甚至价格也不是障碍，项目设计之初的客源定位就是针对身家数亿以上的客户，这种人并不少。

销售碰到最大的抗性来自于对宏观经济走势的判断上，潜在客户绝大多数都是企业家，对经济前景的判断乐观只占少数，认为上海房价太高、即将发生下跌人占多数。目前上海楼市打折现象普遍，楼市买家的心态是买涨不买跌，所以近期的成交益发困难。

公司加大了推广力度，其实像“爱江山”这样的顶级豪宅，一般的报纸和网络广告几乎是无用的。找明星代言，像当年世茂地产请梁朝伟代言，卖几百万的世茂滨江花园可以，卖“爱江山”“汤臣一品”这个级别的豪宅就根本没有说服力。如果能请马云、史玉柱这等人物出来站台，肯定比所有华谊明星和章子怡加起来都管用。可惜莫秋生手中成交的都是海外华人和民企老板，马云这个级别的需要老板亲自去请。

“爱江山”的销售推广以办活动为主，譬如赞助高尔夫球赛、音乐会、联手奢侈品牌、古玩鉴赏、美食等。这次请两位经济学家来做研讨会就是一次尝试。

请什么人来演讲是经过仔细研究的。比如说私下里莫秋生认同谢国忠、许小年的观点，认为中国经济将二次探底，但这种观点在客户面前一摆，房子还要不要卖？

莫秋生挑选经济学家前提要是楼市坚定的看多唱多者，要有较高知名度、能侃，水平倒是其次，反正真的讲经济理论估计没几个人听得懂。