房产商都是魔术大师，可以将空手套白狼的传奇演绎得出神入化，滴水不漏。不管玩的是别人的钱还是银行的钱，只要玩的不是自己的钱，无论结局如何，最大的赢家永远是开发商。

房地产是一个巨大的泡沫，吹泡泡的主角自然是地产开发商。

这样的泡泡，牛枝花已经吹了几个，他感觉自己就像一个魔术师，刚刚入行时笨手笨脚，左支右吾，慢慢地变得熟练起来，最后操练成炉火纯青，成为出神入化的魔术高手。

大凡耍魔术，魔术师都会有一块用来变戏法的布。这块布，对于一个魔术师来说很重要，尽管他们表演起来眼花缭乱，但是表演大都要借助这块布来完成。地产商变的楼盘开发戏法，同样也有着这么一块布，在这块布的下面，可以完成一系列见不得光的动作。如果有人突然将这块布掀开，那布底风光就会一览无余，旁观者也会恍然大悟——其实所谓的魔术并没有很高的技术含量，不过是遮人耳目，骗人钱财的把戏罢了。

地产泡泡的越吹越大，每天都在诞生空手套白狼的财富英雄。尽管事先知道一些内情，从建筑业转入房产领域的牛枝花还是没有想到这里面的钱如此好赚，他后悔自己发现这个金矿有点迟，但他又庆幸还不算太晚。

牛枝花的庄典地产，除了刚刚拍到的这块新地，手上还有一个在建楼盘，建好的东岸名邸已经销售得差不多。在拍到“新站13号地”后，牛枝花又开始策划空手套白狼的财富传奇。

所谓空手套白狼，就是玩银行的钱，将所有风险转嫁给银行，换句话说，将风险转嫁给国家。房地产开发商这个名称，不如地产高级掮客更为形象。

操作一个楼盘到底需要多少成本呢？比方说要打造一个号称总成本二亿元的楼盘，开发商的实际总成本不超过二千万元，这点钱就是进行土地拍卖时需要支付的定金。有背景的人连这二千万元都可以不用出，他们自有办法。

目前，牛枝花已经对这种流程了如指掌：先以很少的定金拿地——然后将土地抵押给银行——从银行贷款——项目开工——建筑公司垫资施工——对外销售（或是交给专门的经纪代理公司销售）——产生暴利——成立物业公司——将所有潜在风险转嫁给物业公司——周期结束——开始新的项目。

事实上，有门道的人，连地皮的定金也可以不付。开发商参与拍卖后，通过关系将所拍土地锁定，然后提前拿到土地相关证明，直接向银行贷款，从银行获取贷款后，再向土地主管部门支付定金和所有土地费用。

牛枝花以前开发的楼盘，所交的土地定金还是玩的自己口袋里的钱。可现在不同了，他傍上了高重山这棵根深叶茂的大树，他不打算再这样操作了，他要向更高级的玩法进军。

按照这种玩法，在拍到“新站13号地”之后，牛枝花的当务之急是要从银行弄到贷款。银行贷款，对于地产商来说，就是维持身体正常运行的血液。不过，牛枝花不想花钱买血，他需要的是银行的业务献血。其实，牛枝花个人财富上亿，完全有能力支付土地定金，甚至全部费用，但是他不会这样做，因为那是他自己口袋里的钱，自己的钱，他绝不会允许其承担风险。之前，他的两个楼盘也是从银行贷的款，因为项目没有全部扫尾，那几个银行自然不肯再提供贷款,他得换一家银行给自己的公司输血。

牛枝花将高重山约了出来，还是在锦江宾馆的茶馆。

牛枝花请高重山出面，与熟悉的银行打个招呼，将“新站13号地”抵押给银行再贷款。高重山一听是为了这事，半天没有吱声。牛枝花见状，立即说，给打招呼的人的好处他会出，按照眼下的规矩办就是。

沉默了一阵，高重山才开始说话：我还是当市长那阵，与银行打交道比较多。这么多年了，大家也不经常联系，有的行长已经换人，这事还不好弄。只有省工商银行的行长许忆法和我是党校的同学，两人私交还不错，平时也经常有些联系，但是老许已经退下来了，这贷款的事不知道能否办得了。

牛枝花一听，眼睛放亮，恭维道：高厅长出面，许行长肯定会卖面子出马。

高重山脸色凝重：你不知道这个老许的为人，他是真正的布尔什维克，办事讲原则，两袖清风，不贪财，不贪色，不以权谋私，他在东海工行系统威望很高，平时对手下要求也很严，东海工行系统在他的任上硬是连续十多年没有出过什么大事，省行年年都受总行表彰，他自己也是省里的廉政典型。从行长位子上退下来之后，他什么职务也没有担任。让他打招呼，估计没有什么希望。

牛枝花听了，并没有像高重山那么悲观。商海沉浮这么多年，牛枝花总结出一条自己的真理：只要有关系这条通道，什么事情都可以办得成，哪怕对方是不食人间烟火的神仙，他也有自己的软肋，任何奇迹都可能发生。

牛枝花让高重山将许忆法邀出来坐一坐，或者搞一搞活动，剩下的事情就不用他管了。

高重山和牛枝花打赌，如果牛枝花可以从许忆法那里搞到贷款，他愿意请牛枝花吃本市最昂贵的猴脑宴。牛枝花笑着说，如果自己从许忆法手上拿不到贷款，他就请高重山坐飞机去日本的北海道吃鱼翅和生鱼片大宴，要不吃正宗的人体盛也行。

高重山不明白什么是人体盛，牛枝花告诉他，人体盛源于日本，就是一个美女全身裸体，所有要吃的菜全部放在她的身上，食客就围着美女的人体吃宴席。

高重山说，看来我要去趟日本了。牛枝花说，那不知道去不去得成，还是猴脑宴比较靠谱。两人哈哈大笑。

高重山当即给许忆法打了电话，约他出来喝茶。牛枝花让人开车将许忆法接到锦江宾馆。期间，牛枝花给南宫楚楚挂了个电话，让她马上组织将许忆法的情况摸摸底。

不一会，许忆法来到了茶馆，高重山介绍了牛枝花，许忆法开始还蛮客气，后来听说牛枝花是房地产老板，脸色一沉，立即起身，要离开。

原来，许忆法在位的时候，就给自己立了一条规定，凡是与贷款相关的人，他都一律不在私人场合见面，尤其对依靠贷款玩空手道的房地产老板，保持高度警觉。

许忆法还毫不客气对高重山说：“老高呀，我看现在我们的干部队伍有一股不好的风气，都喜欢傍大款，这不是自贬身价吗！”

许忆法有些激动，声调有些高，茶馆里很多茶客用惊奇的眼神望着他们。

高重山知道这个老许的脾气，也不和他计较，起身拉住他，笑了笑，小声说：“老许啊，你是担心牛总向你贷款吧，你的担心多余啦。”

场面有些尴尬，牛枝花出来给高重山打圆场：“许行长……”刚叫了一声许行长，就被许忆法打断：“我现在不是行长，我是平民百姓一个，叫老许。”

牛枝花马上改口：“老许，我和高厅……我和老高纯粹是多年的朋友，你不必想得太多。再说了，你老许已经退下来了，所谓不在其位不谋其政，我就是想贷款，找你也起不了作用啊。”

牛枝花说这句话的意思有两层，一层是压一压许忆法的傲慢气焰，二是打消他的顾虑。被高重山拉住的许忆法听牛枝花这么一说，站在原地沉默了一阵，大概觉得有些道理，加上高重山劝说，神色有所缓和，重新坐了下来。

牛枝花识趣地坐到了另外一个桌子上。

高重山和许忆法两人喝茶叙旧，两人的话题无非是东海政坛的一些人事变动，还有就是退位后如何打发日子的话题。许忆法的老伴前两年得癌症过世了，膝下只有一女，在香港一家银行上班，所以，许忆法平时一人独居。由于他为人古板，过于讲原则，又讨厌应酬，因此平时很少和人来往。许忆法心态很好，倒也过得悠闲自得，每天早晨清早起来就跑到公园，和一些老同志练太极，回来后练练毛笔字，有时也参加老年书画家协会的一些笔会与活动，闷了就去江边风光带转一转，日子过得还算充实。

许忆法告诉高重山，明天是他母亲的忌日，想回一趟老家，可省行在举办一个全国性的会议，又不好向行里开口要车，准备坐公共汽车回去。高重山说：“老许，你这个讲原则有些矫枉过正了，你自己有高血压，女儿又不在身边，万一在途中出点什么状态，那怎么办？你坐公共汽车回去这个事情，作为一个老朋友我也不会答应。”

许忆法很固执，坚持说没有关系。高重山见他如此固执，便说要给许忆法的女儿打电话，如果他女儿同意的话，就让他去。许忆法有些慌了，说千万不能和他女儿打电话。高重山说让自己的司机张前进送他回老家。许忆法不同意，说那是公车，何况还是国土厅的公车。

高重山直摇头，对许忆法说：“老许，我可真服了你。这样吧，小牛是我的小兄弟，他的车不是公车，不算违反原则，让他送你去一趟，这样我也放心。我知道你的原则，你大可放心，他不会麻烦你做别的事情。如果他有什么不对的地方，你可以骂他，也可以告诉我，我来批评他。不过这个人情你可要记在我头上，不能算小牛的。”