类似的情况也出现在不久后的大冲，甚至有大冲村民去岗厦取经，了解怎样改建才能为自己多争得几平方米的收益。主政者在这样的循环中明白，旧改环环相扣，牵一发而动全身，每一次旧改并非孤立，它深刻影响着将面临相似命运的其他人。

一块硬骨头

在这样的环环相扣中，蔡屋围、岗厦、大冲无疑是3个最引人注目的节点，共性是谈判的艰难。不计其数的协商，争议、解释、说服，关乎利益，巨额利益，任谁都难以举重若轻，补偿标准之争作为利益争夺的外在表现，成为每次旧改必经的荆棘路。

岗厦改造的拆迁补偿方案几轮磋商方才尘埃落定。相较于蔡屋围，岗厦方案更为成熟、全面，选择面也更广。村民们可以选择全额货币补偿，也可以选择全额实物（住宅、公寓、商业物业）补偿，还可以选择货币、实物相结合的补偿方法。开发商尝试创新，以前改造方案拆迁返还补偿标准只有一种选择，即首层按1∶0.82赔付集中商业物业，二层以上按1∶0.88赔付住宅或公寓计算，但现在经与村民多次协商，共有两个标准、三种模式、六种选择。两个标准，一种是按面积划分：480平方米以内按1∶1补住宅，超过480平方米按1∶0.88补公寓；另一种标准按层数划分：首层按1∶0.9补集中商业物业，二层以上按1∶0.9补住宅或公寓。三种模式，即一是选全部实物补偿，二是选全部货币补偿，三是可选实物和货币补偿相结合。

两个标准加三种模式，即产生六种选择方式。

按照新方案，如果选择货币补偿，住宅公寓按每平方米1.28万元计算，集中商业物业则按每平方米2.38万元计算。

岗厦改造开发商、深圳市金地大百汇房地产开发有限公司总经理胡卫明认为，将价值每平米约23800元的集中商业物业计入其中，“村民获得的实际利益已经高于1∶1补偿住宅的价值”。村民则不能理解，补偿比例为什么会低于1∶1？且阳台楼道只算公摊面积，以0.5计算，也让他们无法接受。不少对内地法律不了解的侨胞、港澳籍村民更有不解、争论，郭鹏生认为，对土地性质的辨析可以解惑。

蔡屋围风波更加重了这种不满，谈判如何继续？