离岗厦城中村不远的海滨广场业主曾小姐也表示，以前已经涨过几波了，但最近这段时间没怎么涨，她希望岗厦新区建设好之后，能够给自己的房屋带来升值效应。

大冲重复着这样的造富神话，旧城改造将诞生十几个亿万富翁，比岗厦有过之而无不及。

大冲村面积达68.4万平方米，集中着1400多栋没有经过合法手续抢建起来的私房，总建筑面积达105万平方米。根据规划，8年内将累计投入600亿元，相当于建6座杭州跨海大桥。改造前，村中持有1万平方米以上物业的家庭超过10户，这也意味着，大冲旧改至少催生十几个亿万富翁。

旧改，是否已成为养殖富翁的暖房？城市更新的门槛又是否会在接连的博弈中不断被抬高？新岗厦、新大冲拔地而起之时，会否同时推高深圳的居住及商贸成本？在深圳这座充满冒险精神、追求效率、利益的城市，这是徘徊在太多人心中的问题。

“更新的成本、门槛肯定会提高，目前的模式，简单说，就是以规模空间化解拆迁成本，这个模式在城市里能复制的时间不长。”在手头的工作之外，郭鹏生有自己的思考，“随着时间推进，地王大厦总有一天也会面临拆除，在眼下拆迁进行中，要思考，怎样引领理念的更新、怎样提高法律能起到的作用。”

城中村一方面与城市紧密结合，另一方面又与城市格格不入，城市更新已迫在眉睫；然而，郭鹏生认为，深圳特点在于，用30年完成了西方300年的变化，时间、空间、心理尺度上大幅压缩，西方几代人形成的文化积累、素质提高、城市进程要在深圳一代人内解决，亟须建立共同认知感，去化解必然存在的冲突。

郭鹏生将这样的过程喻作“反刍”，他解释说，城市急剧膨胀后，深圳这头孺子牛需要不时“反刍”，才能促进消化。改造城中村，让隐性矛盾凸显，构成动力，令城中村与这个城市的标准真正对接，以产生新的竞争力，这不仅是城市的重新定位、秩序的重新构建，更是一次重要而持久的“反刍”。

他也提醒说，从蔡屋围、岗厦经验看，政府要从眼下着手，抑制不良秩序的复制——对历史遗留问题的梳理、尊重必不可少，但要防止这类问题的反复出现，非法抢建、违法合作建房对城市可持续更新造成极大威胁——“如果不加以控制，旧改的门槛会高速提高，成为甩不掉的包袱，积重难返。”