“万科、绿景，几家大房产公司都有意介入。”万科一名项目经理相信，这个当时深圳最大的旧改项目最终却落地金地，跟其政府背景有很大关系。同样起家于深圳的大百汇集团，与金地集团联手成立了金地大百汇房地产开发有限公司，共同开发岗厦改造项目。一名内部人士透露，这一举动曾引发内部争议，“有领导考虑岗厦改造的复杂性和重要性，坚持稳健第一，担心外部资本的介入会削弱政府的控制力，但更多的人对此持赞同意见，毕竟这么大的工程，单靠政府是完成不了的。”

时任深圳福田区人大常委会副主任、皇岗社区党总支书记庄顺福在审议政府工作报告时提出，“城中村改造要分步推进，科学规划，但是总的来说，迟改造不如早改造。”庄顺福指出，《深圳市城市更新办法》将城市更新分为综合整治、功能改变、拆除重建三个方面；城中村改造也要据此统筹规划进行。哪些是需要综合整治的，哪些是只需要功能改变的，哪些是必须拆除重建的，要有一个合理规划，而不是所有的城中村或城中村的所有建筑都要拆除重建。“不能为了图省事，也不能为了拿补偿一股脑子都拆掉。”作为城中村，则要配合特区第二个30年发展对城市更多建设配套土地的需要，讲政治、讲大局，支持政府的城中村更新改造规划和计划。与此同时，迟改造不如早改造。“城中村一日不改造，抢建违建现象一日不止，改造成本就会越来越大，各项安全隐患、社会治安管理也都会存在很大问题。”

新游戏规则

借助“政府主导+市场运作”模式，金地、佳兆业、中航、百仕达、京基、金光华、绿景等开发商，纷纷在城中村“跑马圈地”。

新的游戏规则下，获得政府和被改造城中村青睐者，才有望在角力中胜出。“目前已有归属的几个项目，基本上是协议拿地。”万科一名项目经理直言不讳。

具有国资背景的金地成为最大赢家，仅渔农村、岗厦两个项目，占地面积即达18.2万平方米。此外，同属旧城改造、占地面积4万平方米的福田科技广场也花落金地。绿景、京基等地产商也从中分得一杯羹，业界老大万科尚未正式施展身手，但其兴建深圳第一栋廉租房，也被普遍认为是想借机获得城中村改造项目。

开发商们趋之若鹜，“城中村”改造，到底能给它们带来多少收益？

这迄今是一个不为公众所知的秘密，在金地等公司的报表中，相关利润数据被“小心”地隐去。