与之相关的争论却从未停息。金心异等人认为，综合考虑2005年以来的房价飙升、政策优惠、开发前景等因素，房地产商可以在满足原住民的基本期望值之余，尚能获得平均的利润率。

绿景地产副总经理钟禹然等人则认为，容积率不高，改造难度较小的项目，尚能获利，其余的只能保证微利或者持平。

但一个不容争辩的事实是，随着越来越多的项目纳入规划，介入的房地产商也越来越多。城中村、旧工业区等地块，是深圳关内最后可供利用的土地，房产商们“跑马圈地”的大阵势已经形成。

改造的模式也越来越多样化。最早风靡一时的“政府主导+市场运作”，并没能如之前人们所预期那样，被全面复制。后来改造的田厦等村子，就抛开了开发商，通过村民土地入股并参与项目利润分配的方式来进行改造。

“这并不奇怪，每个村的情况都不一样。”在王蔚明看来，深圳“城中村”难题的特殊性在于，没法找到一种通用的解决方案。

无论是“政府+开发商”、村民自行改造还是传统的“招拍挂”，都无法完全适用已通过规划的上百个城中村改造项目。

市国土局一名官员在接受媒体采访时曾表示，目前通过审批的所有项目，占地面积加起来，也只占深圳二百多个城中村面积总和的很小一部分，开发潜能没有得到足够释放。

在此背景下，2009年12月1日，《深圳市城市更新办法》出台。这个“允许鼓励权利人自行改造，允许一对一协议出让土地”的新规则，被评价为“将把土地资源十分有限的深圳，对于城市空间的利用发挥到极致，一批地产公司将从中受益。”

一名房地产营销人士如此解释新规则可能带来的机遇，“假设我们看中了市区的某仓库，我们可以直接与对方一对一谈转让价格，而无须经过政府的招拍程序。在拿下项目后，再将土地使用性质改变为住宅或商用物业。”

公开资料显示，全市需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里，其中城中村100平方公里，旧工业区126平方公里，旧工商住混合区6平方公里，旧住宅区8平方公里。

“这是房产商们可供分享的最后一块蛋糕。”上述人士如此评价，当然，这个过程会被拉长至几十年，也许更久，届时，就像6年前深圳消灭了农村一样，深圳或许将再无城中村。

深圳乃“弹丸之地”，绝大部分可开发土地都分布在宝安、龙岗两区。经国务院批复，2010年7月1日起，深圳经济特区范围扩大到深圳全市，特区面积也从395.81平方公里扩容至1953平方公里。此间官员、学者和市民普遍认为，宝安、龙岗两区纳入整体规划，此举将对深圳未来5年及更长时间的建设提供一个有利条件和坚实基础，深圳将迎来又一次飞跃。