5．通胀是必须考虑的因素

很多人说买房是为了对抗通胀，防止自己的血汗钱缩水。李小姐买房的一个原因，就是考虑到自己的钱放在银行里生不出钱来，还可能遭遇通货膨胀的损失，毕竟目前的银行存款利率已经低于通货膨胀率，收益是负数了。而如果买房，资产的价格是随着通胀而上升的，因此，虽然可能不会有超额收益，但是在通胀来临的时候不贬值是有很大可能做到的。

货币尺度是购房者必需考虑的因素，因为如果货币发放多了，购房者手中的货币就缩水了，尺度变小必然导致价格的上涨，货币尺度变化的标志是名义利率，但实际上是通胀率。就像直尺一样，如果将直尺缩短了，还是标着20厘米，但这个20厘米代表的长度已经不是足尺的了。

货币贬值不是个人能够管得住的事情，在某种意义上来说，也不是央行能够管得了的事情。很多人或许问，为什么央行也管不住货币贬值呢？这是因为随着市场的扩大，我们的物品都在货币化，特别是房子，一般需要的货币总额很大，如果市场需要那么多的货币，非要控制死不给，那只有一种结果：市场有很多东西因为缺乏货币供应而不能交易，经济出现通缩，供求关系失衡，正常的循环就被破坏了。

但是，如果货币贬值过快，也会导致通胀，现在基本上哪个国家都希望自己的国家通胀率在3%以下。如果没有这个程度的通胀，意味着这个经济就没有活力，扩大再生产就受到了限制，经济增加速度放缓。但是，如果通胀高企也不是什么好事，资产价格暴涨以及购买力下降，老百姓的实际生活水准就下降了。为何通胀时资产价格会上涨得更快呢？这是因为资源类和房地产的土地均属于难以再生资源，用一点少一点，而那些科技产品，由于技术进步导致产品升级换代很快，因此，买越用越少的资源是升值的，而升级很快或者可替代的产品是贬值的。

从国外及我国历史经验可看出，通货膨胀将增加自住房产的价值，降低货币的价值。同时经验也表明，无论是实际的、预期的还是非预期的通货膨胀，若拥有房地产资产，就始终能有效冲销通胀带来的贬值。

我们国家现在是重视土地粮食化，农产品的价格很低廉，农民也赚不到什么钱，而土地建房虽然需求很大，但为了卖个高价钱，还是不断以各种借口限制土地出让，结果是地价越来越高，房价越长越快，谁让你急着用房子呢，高不高都要买。

因此，很多人愿意在有通胀预期之前买房，其实，买房是对抗通胀保值增值的一种手段，但这不是主要的因素，如果看投资性，买房者更重要的是为了日后能升值赚钱，自住者是为了以后少花钱买房。

无论从货币供给角度来说，还是从现实的需求角度来说，买房是对冲通胀的一种好办法，但决不是唯一的办法，资源类的产品都具有这种功能，但我们一般人是很难囤积多少资源的，因此，买房可能是最好的办法吧。