474.可以向银行申请延期还房贷吗？

可以￡不可以

如果借款人由于一些原因不能按期还贷的话，可以向银行提前提出延期还贷，经银行批准就可以了。

《合同》中有规定，借款人需要延期还贷的，必须在还款日前15天提出申请，经贷款人同意后，办理延期还贷手续，贷款人按照合同规定的贷款利率收取利息。

在办理延期还贷时，借款人先向银行提出申请，填写申请表，然后经银行审查并同意后，方可办理延期还款。在这里需要提出的是，办理延期还款的，需要支付利息。

475.利用住房抵押贷款炒股，贷款客户有责任吗？

￡有没有

作为一种消费贷款，银行是不允许消费者把贷款用于投资炒股、购买基金的，因为投资有风险，一旦失败，便很难偿还银行贷款。银行的职责之一便是杜绝这种违规贷款的发生。《关于进一步防范银行业金融机构与证券公司业务往来相关风险的通知》中，明确禁止信贷资金被挪用入市，如果发现违规贷款，银行对此应负全部责任。

476.固定利率房贷是不是要高于现行的利率？

是￡不是

固定利率房贷的固定利率一般情况下都会高于现行利率，这其中高出来的部分就作为贷款者规避利率风险的代价。对于借款人来说，当市场处于加息周期时，固定利率房贷对借款人有利；但如果市场处于非加息周期甚至是处于降息周期，那么锁定住房贷款利率无疑对银行有利。借款人则要综合分析各种情况，得出自己对利率走势的分析和判断，因为一旦签署固定利率住房贷款合同，想修改合同或者提前还贷，就要向银行付出一定数量的违约金。

477.逾期还贷按照什么样的标准罚息？

￡每日万分之二点一同期贷款利率的基础上加收30%至50%

从2005年3月起，央行就个人住房贷款逾期执行的罚息利率作了调整，个人住房贷款逾期将执行商业性贷款的罚息利率，由现行按日万分之二点一计收利息改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%至50%。

只要房贷客户能按时还款，不管是第一次购房，或者购买第二套自住用房，基本上都可以享受到8.5折的优惠贷款利率。

而对逾期偿还贷款的客户，各大商业银行也对罚息的标准作出了调整。据了解，罚息执行的标准都是在同期贷款利率的基础上加收30%至50%的罚息。罚息随着房贷利率的上升，也随之大涨。

478.北京市住房公积金贷款的上限是多少钱？

￡50万元60万元

2007年7月1日起，北京住房公积金贷款最高额度将调整至60万元。此前，包括苏州、南京等地也相继调整公积金贷款上限政策。而目前全国公积金沉淀近2000亿，公积金个贷使用率只有50%至60%，是公积金放宽贷款额度限制的直接动因。

北京住房公积金贷款上限由40万元上调至60万元的依据，源于家庭公积金月缴存额的计算。以个人计，一个职工按2007年住房公积金最高缴存额2166元/月缴存住房公积金，则其可申请贷款的最高额度为41万元。由于贷款以家庭为还款单位，每户家庭1.5个缴存职工计算，家庭月缴存额实际为3249元，则贷款最高额度可以达到60万元左右。

479.首推房贷“休假”(最长可以24个月不用还款)的银行是哪家银行？

中国农业银行￡中国建设银行

中国农业银行推出的“房贷还款假日计划”，借款人可以根据自身情况，为自己的房贷还款放放假。“还款假日计划”包括“轻松假日计划”和“完全假日计划”两种套餐。

“轻松假日计划”，就是借款人可以和中国农业银行约定一个“假期”(单次假期最长为24个月)，在这个假期内，借款人只需按期支付贷款利息，而暂时不用归还贷款本金，等假日结束之后再按等额本息或等额本金还款方式归还贷款本息。

而“完全假日计划”则是在一个约定的假期内(单次假期最长为12个月)，借款人可以既不还贷款本金也不用还贷款利息，等假日结束之后再按期归还贷款本息，但是，借款人必须同时办理提前还款，就是说，在提前还一部分款后可以享受不还款的假期。

中国农业银行人士介绍说，该计划可以减轻购房人在贷款初期的还款压力，使自己的生活更加从容。符合条件的借款人，可以多次申请“轻松假日计划”。