贝先生一家的故事代表着不少温州人最初进入房地产投资市场的经历。温州人最初和中国其他地区居民在生活上并无差别，但是，他们能吃苦，发现机会时，即使吃再多的苦，也会想办法抓住。温州人普遍承认，在买卖房产时，他们在各地投资买的房子，比自己家住的房子要好得多。

像贝先生家这样的普通家庭，通过吃苦耐劳和银行贷款赚取了在房地产市场的“第一桶金”，并运用这笔资金赚取了更多的财富。并不是每个温州人最开始都是投资“大佬”，腰缠万贯，但是，他们运用自己的智慧，通过辛勤劳动最终成为手握重金的人，这种成功模式是可以细细揣摩并学以致用的。

一、无中生有

温州住宅项目

老子在《道德经》中说：“天下万物生于有，有生于无。”在商业经营和投资中，无中生有、玩转资本“空手道”的故事，并不是天方夜谭。着名经济学家于光远先生曾指出：人有三种，一是天才，二是人才，三是蠢材。花大钱办小事是蠢材；花小钱办大事是人才；不花钱办大事是天才。

世界上很多成功的商人，比如石油大亨洛克菲勒、华人首富李嘉诚等，都是白手起家的。贝先生一家人也是与我们一样的现实生活中的普通人。不过，应该看到的是，“无中生有”并不是“什么都没有”，而是要有敢于吃苦的精神、投资的智慧以及从零走向成功的乐观态度。

二、借鸡生蛋

犹太人世代尊崇的《塔木德》中指出：没有能力买鞋子时，可以借别人的，这样比赤脚走得快。温州人在投资经营中，除了善于用好自己的资本以外，还善于借用别人的资本。在温州，“用别人的钱办自己的事”和“让别人用自己的钱办事”是被广泛接受的。在他们眼里，除了空气不能借以外，什么都可以借。温州当地，只要是能找到好的投资项目，就能很快融通到资金，向亲戚朋友借、向银行贷款等，只要能够借到资金，温州人都敢于借贷。

三、杠杆原理

房地产投资之所以能获利，靠的就是银行贷款的“杠杆效应”。相对来说，股市的“杠杆效应”很小，有多少钱买多少股票。而在房产投资中，银行贷款的“杠杆效应”就很大，如果房价同比增长为30%，全额付款买房情况下，一年的资本回报率为30%。银行贷款的情况又如何呢？以首付20%房款为例来看，只需要付出20%的资金，就可以得到价值100%的房产，投资一年的资本回报率为150%，被放大了5倍。

当然，在这里我们只是粗略的分析，并没有考虑通货膨胀等因素，但即使是加上其他因素细化分析，仍然可以得到同样的结论：银行贷款买房具有“杠杆效应”，成倍地放大了投资者的收益；而且，首付比例越低，“杠杆效应”就越大。因此，对于投资者来说，通过银行贷款购房是相当划算的。

四、以小搏大

温州人是最善于“以小搏大”的一群人，拿小钱赚大钱，拿小产品占领大市场，温州人在各个领域缔造了无数“蚂蚁撼动大象”的传奇。房地产投资相对于股市投资来说需要更多的资金和胆量。不少投资者害怕房地产这个“大象”，不敢进入，只是在股票市场上“小玩”，这样的心理造成了很多投资者到最后还是“小蚂蚁”，并且一直是“小蚂蚁”。也许在投资中，他们缺的不是资金，也不是智慧和眼光，而是敢于“以小搏大”的胆量。