如果像小江一样投资中心区的房子，首先得学会判断中心区。其实这一方面靠的是对市场的了解，另一方面则靠胆识和判断力，了解城市规划能够预见到一般人不可知的未来。小江在投资之前就对区域规划进行了充分的了解，预测到未来的发展可能，看到区域发展的明朗态势以后就做出了准确的判断。

有投资价值的中心区可以分为两种，一种是正在发展中且尚未成型的，虽然房地产区域市场刚刚形成但不是太火，一般的投资者对它的未来情况拿捏得不太准确，但是有一个好处就是由于区域不成熟，开发商定价一般比较保守，房子价格不是太高，只是此时投资房子有一定的风险性，所以有投资者匆忙下手，也有投资者持币观望。另一种就是已经相当成熟，且有一定发展空间的，这时区域发展态势已经十分明朗，但是房价格也相对较高，虽然风险相对小得多，但价格的上升空间难以确切评估，投资者相对也比较谨慎。

小江选择了后一种，好处是风险低，出租率高，虽购入价格高些，但可利用成熟度通过出租赢得回报，再等房价进一步上涨后成功抛售。

根据小江的经验，投资中心区的房子需要注意以下几点：

一、量价而估

中心区的旺地虽说是稀缺资源，物业长线升值空间非常大，是投资佳品，但要量价而估，不可贸然出手。

在房地产市场调整期内，中心区的物业调整空间通常都不大，相反，每一次调整都是入市良机，可令物业一枝独秀，但对价格要有清醒的认知和判断，初始价格由于缺少对比因素和可支撑因素参照，存在风险；中心区发展后期房价走高，要注意升值空间，如果价处高位，投资回报率低，则无投资价值。如某投资客投资深圳中心区某房产，价格已经超出区域房产均价一倍以上，他盲目购进，两年后不见升值，最后资金吃紧不得不折价卖出，损失惨重。

所以投资中心区要把握好时机，兼顾风险和回报，买的一定要是处于上升中的物业。

二、潜在规划利用好

随着城市化进程的持续加快，一些非主流的中心区交通规划落实，商圈逐个形成，次中心悄然诞生，其周边楼盘也很快受益，自住需求会被带动，房价也会持续走高。比如像深圳这样的城市，地铁物业就是典型的例子，地铁能够缩短城市空间距离，提高人流、物流效率，有数据显示：地铁物业平均升值可达50％，投资回报率达15％。

潜在规划会改变现有居住格局，各种利益和价值就面临着重新分配，相关配套设施的完善会为购物、餐饮、休闲娱乐等消费带来更多便利，物业价值也必然会得到加速提升。

三、投资中心区尾盘产品

中心区房地产市场开发期中任何时候都不乏投资机会，关键是用心寻找，谁得到的市场信息多，谁就能获得更大的投资空间。中心区楼盘经过强销期，当销售率超过90%以后，开发商已经完全收回成本，卖一套就赚一套，加之其他项目启动，尾盘处理力度会适当加大，价格相对走低。

不过由于尾盘的广告宣传推广相对较少，因此房源信息不易获取，一般投资者难以得知，所以若能通过踩盘或其他渠道搜集相关信息，就能买到一些性价比较高的房子，城市化发展

甚至不乏带装修的样板房挂牌出售，家电家私齐全，即买即可放租，投资回报快，短线长线相得益彰。

四、利用中心区高端物业

通常而言，经济不景气因素对高端住宅影响并不大，加之中心区的旺地保障，完全可以高枕无忧大胆介入。随着城市经济发展和城市档次提升，对高端项目的需求将不断增加，而中心区物业往往代表着城市形象，城市稀缺地段资源充当其稳固资本。

虽然中心区的高端物业如豪宅项目价格相对高些，但由于其购买人群是精英人士，他们看重的是地段、品质和服务，并不特别在意价格，所以从中长期来说，这些物业在3~5年后，升值空间仍然很大。