美国政府还通过给予购房自住者大量的所得税抵扣的方式来实施政府对他们的住房抵押贷款所付利息和不动产税的补贴。虽然该政策是针对所有人的，但是高收入家庭受益更多。因此，美国的不少地区还对中低收入（即所谓相对低收入者，如教师、护士和警察等）家庭首次购房提供一定数额的收入所得税的税收抵免。例如，在美国联邦政府财税部门的支持下，经国会立法批准，首都华盛顿特区就为中低收入家庭在华盛顿首次购房提供5 000美元的联邦收入所得税税收减免，以鼓励其拥有住房并迁移到市区生活。

美国所有的州政府都统一发行一种抵押贷款收入债券，为购房自住的中低收入家庭提供长期的住房抵押贷款的利息补贴。这种债券由州政府以低于市场的利率发行，市场投资者购买后的利息收入可从联邦政府获得免税。州政府则用发债获得的利差进行贴息。每年约有10万个家庭受益于该做法，累计受益家庭达240万户，每个受益家庭在30年的贷款期中能节省利息成本4万美元。

出台各种购房优惠政策除了是出于直接的政治目的之外，还由一个重要的因素就是，房地产业是支撑美国工业起飞和经济发展的三大产业（房地产、钢铁、汽车）之一，其繁荣程度直接影响着美国的经济发展速度，是历届政府不得不重视的一个关键领域。

梦醒时分

“美国梦”能吸引无数人为之着迷的原因就是有无数真实的“案例”在支撑着这一“梦想”的现实可行性。正是因为“美国梦”是一个真实的可以实现的梦，所以它才能不断地延续下去，经久不衰。

可是，当世界开始变得浮躁，当盎格鲁—撒克逊崇尚消费的文化开始在整个美国大陆盛行，当勤奋、节欲的新教伦理开始丧失，“美国梦”的实现也开始失去了其最重要的基础。也就是说，“美国梦”是属于那样一种人群：他们勤劳、节欲、坚定、勇敢、有智慧；他们靠自己的拼搏和努力来实现自己的理想，而不是靠坑蒙拐骗来实现；在机会平等的条件下，他们敢于挑战常人不敢挑战的困难，忍受常人难以忍受的苦楚；他们相信苦尽甘来，天上不会掉馅饼。

当“美国梦”已经彻底沦落为政客拉拢选票的招牌时，他们则会引诱那些不具备实现“美国梦”能力和精神的人加入这个行列，以便其拥护自己的政治立场。这个时候，“美国梦”已经失去了其原始的精神支撑和物质基础，成了虚幻的梦，那么这样的“美国梦”终将只是梦，总会有醒来的时候。

我们今天看到的次贷危机，正是在这种虚幻的“美国梦”怂恿下演出的一个悲剧。当美国霸权时代开始式微，原来支持“美国梦”的现实基础已经渐渐瓦解，越来越多的人失去了实现“美国梦”的机会。但“居者有其屋”的宣言依然萦绕耳旁，来自政府的“救济”不断给人们注射“激素”，拔苗助长式的增长最终催生了这次大伤元气的泡沫危机，而次级贷款正是在其中扮演了“激素”的角色。次级贷款演出的角色就是让所有的人都能实现“美国梦”，尤其是买不起房子的穷人，次级贷款不仅能够让他们拥有房产，并且能够通过房产增值而变得富有。在这样的“愿景”面前，没有人能抵得住诱惑，纷纷跳上了那列通往“梦碎之路”的“梦幻列车”。