在2007年的时候，北京房价完成精彩的三级跳，涨幅离谱，二环、三环两万多元，崔先生仅仅卖掉东城的一套房子，就还清了所剩的贷款。2008年北京迎来奥运会，人们对于房价的分歧也越来越大，有人认为，奥运经济刺激才使房价飙升，奥运结束房价自然会下跌。也有人认为，奥运对房价的影响微乎其微，房价涨跌的关键在于市场需求。这时不少炒房客都开始减少持房数量。崔先生刚开始也有些动摇，他发现北京正在加紧地铁的建设，地铁的建设会更加促进房价的水涨船高。这只是其中的一个理由，他通过政府规划了解到，在2008年年初，为了确保奥运会筹备的顺利进行，北京市将会利用政府手段使一些在建项目停工，奥运会后才会恢复，这其中就包括一部分商品房的建设。如果这种情况真的存在，由于停工造成的短缺将成为房价上扬的推动力。通过一系列的研究和判断，崔先生并没有抛售手中的房子。

奥运会过后，北京的房价出现了恐慌性的下跌，尤其是通州等地。崔先生仍坚持持有，因为他从铺天盖地的政策利空的消息里嗅到低息的气味。果然，2008年10月以后，银行贷款利率连降四次，幅度之大为11年之最，公积金贷款利率也跟着下调。首次置业者还将享受二成首付、七折利率优惠的新政策。购房再一次掀起了极度火爆的狂潮。对此，崔先生意味深长地总结了一句绝妙的经典：“馅饼掉下来的时候，砸在脑袋上一定是痛的。”

终于，在2008年释放的购买力与2009年房价不断上涨造成“追涨”的购房心理，以及二套房房贷政策收紧、物业税优惠中止等政策的夹击下，2009年北京房价再次创下新高，涨幅达50%。通州的房价竟然突破了万元大关。崔先生仅仅在通州的房产就价值700万元左右。

2010年随着两会的召开，通州的新城规划被提上日程，在“8条地铁、北京东站、赶超浦东、第一高楼”一系列利好的刺激下，通州房价一路飙涨，达到2万元一平方米，甚至超过北京市区内的二手房房价。崔先生在通州的投资再次翻番到一千万元以上！当所有的投资客都巴望着通州三五年内必到十万元一平方米的时候，崔先生果断出击，把通州的房产全部抛售，上千万元稳稳落入囊中。这个举动再次让所有人跌破眼镜。崔先生只是笑了笑，道理就和赌博一样，久赌必输，横盘必跌。他还是看好通州这块风水宝地的，等房价大跌以后再接盘回来。

在短短的6年里，崔先生已经坐拥上千万元的资产。他不觉得自己运气好，跌是涨的前兆，涨是跌的开始。所以不要轻言房产投资，买卖房前，必须先读懂政策。每一次房产政策的出台，都会给楼市带来深远的影响。在新出台的国十一条里，崔先生就读到了一个很特殊的信号，中央决策层严厉地对待二套房贷，真正的原因是因为正常需求还有顽强的生命力，明里对投资和自住需求“一刀切”，暗里却是对真正需求期望殷切。决策层逐步改善供求关系，打压投机性购房，使楼市回归到正常需求主导的轨道上。这样无形中也指点了房产投资方向——正常房产需求量增大的二三线城市。

房虫成长秘籍                                                                

任何游戏都是有规则的。身在其中，你就应该对“游戏规则”敏感无比。“天马行空”、“我行我素”只适合做思想家，不适合做投资者。

获得财富是一条通往天堂的路，你可以一刻不停地狂奔，也可以优哉游哉地慢慢走，但是一定要按照正确的路线、遵守“交通规则”行驶，千万不能“天堂有路你不走，地狱无门硬要闯”。

你以为“顺我者昌，逆我者亡”只是一句戏文？房市和股市一样，都得盯着大气候、大方向，乖乖地随着市场和政策的波动而调节。对商机的了解其实也是对政机的了解。要想获得财富，首先要学会趋利避害，顺风而行才能事半功倍。而这股好凭借、能送上青云的风，一半是法律的束缚；另一半就是政策的趋向。