不过现在的事儿没法看，小孩入学规则非常容易变，风险很大。即使买到名校旁边的学区房也不一定高枕无忧。买房的时候学校规定两年可就近入学，没准明年就改成五年；买房的时候在学校地段内，上学的时候没准就划出去了。周阿姨还说，有许多前业主也是为了孩子，户口虽然全部迁出，但是已经入学的时候孩子仍在原学校读书，按照一户一人的原则，购房者的子女很可能就读不成了，这些必须考虑到。

还有，投资最重要的就是有前瞻性。要根据学校的不同情况综合衡量，学校的教学条件是动态的，不是一成不变的，有的学校很可能会杀出黑马，有的学校可能进步不快，这些变化对孩子和学区房的价值都会有影响。还有一种情况，公办学校被企业收购变成私立学校，学校的体制变了，入学规则也会发生相应的变化。所以不要一窝蜂地集中在名校周围，研究房子的同时，多研究正在成长的学校，对孩子有好处，对房地产投资也有好处。

最需要谨慎的是，有“山寨学区房”，现在不少中介为了卖房子，拼命地忽悠学区房，其实一定要明白不是某个学生的家庭住址距离某一所小学最近就能入学。学区房往往对户口、时间、住址证明有详细的要求。现在学校每年都对所在辖区的学生摸排登记，根据生源情况指定电脑轮号来控制生源数量。甚至详细到以某条马路为界，南边可以进，北面不可以进的地步。

周阿姨说，现在自己也不倒手学区房了，风险太大，当人人都热衷于学区房的时候，升值的空间已经不大了。不过她现在注重的是校区房，专挑学校附近，买不贵的“边角”楼，简单装修一下再出租，租给“陪读”的家长，每年的租金利润也非常可观。最近她干了一笔“大买卖”，自己租了一排小单元，搞成比较有特色的学生小礼堂，专门租给喜欢热闹聚会的学生，收益也不错。

房虫成长秘籍                                                                

房产投资也要“靠搭”热门投资的顺风车（教育地产需趁早）。

诺贝尔经济学奖得主詹姆斯·赫克曼研究得出，中国的教育投资回报率可能达到30%~40%，远远超过中国经济增长水平。某种意义上他的研究在提醒我们，随着经济的发展，中国对教育的需求还会继续增大，回报率还会更高。而房产投资如果搭上教育投资的顺风车，那么这种“强强联合”将会获取更大的利润。

教育地产看起来很简单，却绝非表面上教育和地产的叠加，而是两者的有机融合和提升。真正教育地产的发掘和投资，在于对教育产业的眼光和理解。在选择教育地产投资模式的时候，要考虑实际情况，充分考虑各种可变因素。对教育地产的理解，要多元化，“学区房”只是投资模式的一种，要充分挖掘多种模式下教育地产的潜在价值。