宋大姐优雅地喝了一口茶，继续说下去。其实买房和去市场买菜的区别不大，别把它想得太复杂，起大早去买，蔬菜水灵灵，菜农也乐得开张，给你个便宜优惠；也可以在快收摊的时候去，菜农为了省事，剩下的蔬菜随便几个钱就全给你。她说她经常不理解为什么在一个楼盘开盘的时候大家都要一窝蜂似的捧场，让开发商乐翻天。她更喜欢关注尾房。所谓的尾房，和收摊前的蔬菜差不多，就是那些在楼盘项目中已经进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。大致有三种情况：第一种是有问题卖不出去的尾房，如朝向、楼层、景观、户型等方面有诸多不理想的问题；第二种是开发商自留或者是日后出租使用；第三种是楼盘本身没有什么问题，但是在销售过程中没有获得市场的认可，后期销售压力过大而成为尾房。每当售楼小姐用甜美的声音告诉宋大姐，她们现在有8套优惠房源，每一平方米让利888元，并且在此基础上再打八八折的时候，宋大姐心里乐开了花。仿佛人民币正整整齐齐地排队向她招手。

宋大姐说，尾房是现房，不是二手房；是新房，也不是期房；最大的优势就是便宜，这个时候的物业配套已经很直观，真实性和风险规避要好于期房，这样还有更大的议价空间，在扫尾阶段，开发商急于资金回笼，对“万八千”的零头也就不那么在乎了。对于拆迁户和经济能力较弱的年轻人来说都很适合。宋大姐的尾房投资也是有窍门的，在市中心、繁华地段、最好的楼层和最差的尾房价钱几乎相差一半，买来出租，租金却是一样的。不过尾房得有耐心找，因为它的项目比较分散，有的甚至要去开发商那里碰运气，一些大的中介公司也会抢到一些尾房房源。在销售末期，开发商为了降低成本，把房子交给物业代售，所以要多观察寻找，还要有一双火眼金睛。

宋大姐稍微停顿了一下，接着说，尾房不等同烂尾房，要仔细查看入住率，还要考虑投资收益性。多数尾房属于过渡性住宅，因为种种缺陷并不适合长期居住，等换房时原有尾房租售都会牵扯到保值的问题，所以一定要考虑清楚，别做赔本买卖。

还有就是急转房，投资急转房有点儿趁火打劫的感觉。不过，宋大姐表示，在投资过程中，一定不要错过的就是急转房，业主因为某些特殊原因需要立刻把房子出手，在一般情况下，房价会比市场价格便宜很多。不过现在急转房的信息铺天盖地都是，所以一定要有甄别能力，并在第一时间获得成交机会。

房虫成长秘籍                                                                

真正的理财高手能从平凡中孕育出神奇，从容赢得财富。

还记得《射雕英雄传》中的洪七公对小黄蓉的蒸豆腐、炒白菜赞不绝口吗？真正的烹饪高手，越是平常的菜肴，越能显出奇妙的功夫。能在平凡中见神奇，才是大手段的智慧。

我们渴求财富，期货、黄金、股市、楼市……总之，我们喜欢在各种投机中追逐暴利，即使有所成也心力交瘁。而真正的投资高手，仅仅是一面墙就能卖出惊人的利润。所以与其跟着别人亦步亦趋地讨“残羹冷炙”，不如真正静下心来提高自己，拓展思维，发现通往财富之路的新入口。