2009年北京二手房网签近27万套，超过前三年成交总量。在2008年释放的购房力与2009年房价不断上涨而造成的“追涨”购房心理，以及二套房贷政策收紧、物业税优惠终止等政策的夹击下，2009年北京全年成交量波段性上涨，最终收盘创新高。而市场专业人士预测：2010年卖方市场的格局仍将延续，总成交量将会有所回落，二手房房价将不会高歌猛进，局部调整在所难免。

截至2009年11月，对北京交易量较大的近200个二手房项目进行了价格涨幅的排名，排名前10的楼盘全年单价涨幅在73%~94%之间。其中，远大园五区、龙苑别墅、远大园四区位列全年涨幅前三，分别为93.5％、90.9％、87.1％。排行前10的楼盘涨幅均在70％以上，而这排名前10的平均涨幅为81.27%。而纵观2009年，50个涨幅最快的项目，房价同比普涨60％（见表1.3），也就是一年，二手房价翻番！表1.32009年北京二手房价涨幅榜50强

排名区域楼盘名称2008年11月成交

均价元/平方米2009年11月成交

均价元/平方米价格同比1世纪城远大园五区155003000093.5%2来广营龙苑别墅110002100090.9%3世纪城远大园四区155002900087.1%4赵公口慧时欣园108001950080.6%5朝青国美第一城98001750078.6%6亦庄.城百丽90001600077.8%7世纪城远大园六区155002750077.4%8望京融科橄榄城130002300076.9%9上地清河上地东里130002300076.9%（续）排名区域楼盘名称2008年11月成交

均价元/平方米2009年11月成交

均价元/平方米价格同比10鲁谷永乐小区92501600073.0%11万柳万泉新新家园210003600071.4%12赵公口彩虹城108001850071.3%13宣武庄胜二期200003400070.0%14望京大西洋新城130002200069.2%15丰台南区草桥欣园110001850068.2%16金融街丰汇园230003800065.2%17宣武枫桦豪景200003300065.0%18上地清河清枫华景园140002300064.3%19望京方舟苑11000 1800063.6%20上地清河华清嘉园190003100063.2%21亦庄卡尔公寓95001550063.2%22丰台南区星河城120001950062.5%23古城八角依翠园92501500062.2%24上地清河上地西里130002100061.5%25北苑北苑家园93001500061.3%26世纪城远大园一区155002500061.3%27万柳蜂鸟社区180002900061.1%28朝阳路炫特区115001850060.9%29六里桥万科紫台140002250060.7%30朝青华纺易城125002000060.0%31望京望京新城100001600060.0%32朝青星河湾220003500059.1%33西直门交大嘉园170002700058.8%34宣武朗琴园145002300058.6%35望京上京新航线120001900058.3%36亦庄莲水怡园70001100057.1%37亚奥融域140002200057.1%38上地清河逸成东苑140002200057.1%39亦庄贵园东里80001250056.3%40方庄GOGO新世代130002000053.8%41北苑上元雅苑130002000053.8%42上地清河上地佳园150002300053.3%43西直门志强园150002300053.3%44古城八角远洋山水117501800053.2%45朝阳路兴隆家园110001680052.7%46六里桥橙色年代130001980052.3%47崇文门新怡家园220003325051.1%48望京宝星国际110001650050.0%49朝阳门内海晟名苑200003000050.0%50来广营丽高王府20000300005