“最近一段时间，你那里似乎压力不大了，我看你有点笑容了。”她边洗米边说。

“是有点缓解，可是，大的环境没改变，现在只是有了一点喘息而已，以后更严重的事情还不知道怎么样呢。”我说。

“最近我看电视，也是天天说希望政府救市的问题，我有点不懂，房价这么高，一步降到位不行吗？”她将锅里添了许多水，看来是要煮粥。

我说，“哪有那么容易？房价急速下跌会带来一系列的负面影响，这个政府不能不考虑。”

“负面影响？”她回头看了我一眼，目光又恢复了以前的清澈。

我说，“房价急速下跌至少带来两个严重问题：首先就是索赔潮、退房潮；然后演变成断供潮。一旦是出现这两种情况都不利于建设和谐社会。”

“这你到要跟我说说，我不大懂。”她开始打开冰箱，找出些咸蛋什么的，看来是要做几个小菜。

我说，“一旦是房价急速下跌，很多业主认为先前购房吃了很大亏，进而要求开发商补偿损失，并有可能形成索赔潮。还有先前房地产迅猛发展，所隐含的房屋质量问题得以爆发。当房屋价格有上涨预期时，房屋质量问题往往成不了大问题，因为，业主退房，地产商愿意接受，并可以卖出更好价钱。而一但房价下跌，则地产商就不愿意接受业主退房，这时，业主就可以拿大大小小的质量问题说事，并可以以此为借口要求退房。最严重的是直接干脆地耍赖，就是退房，并有形成退房潮之势。”

“这会引发一系列的社会和经济问题是吗？”骆霞开始洗一些四季豆。

“是的，接下来将难以控制。由于房价急速下跌，会使业主的房产变成负资产，并且当负得很多时，就会出现断供，并有可能形成断供潮。一旦出现断供潮，那么，发生在美国得次贷危机就会在中国重演！无论是从构建和谐社会，还是从金融体系安全性来考虑，房价急速下跌都是应该避免的。”我说。

“你先看会电视，别老看着我，我要做菜了，别弄你一身油味。”骆霞道，这种体贴让我感到温馨。

再坐到桌边，四个小菜配白粥已经做好了。油汪汪的咸蛋，绿绿的炝拌四季豆，五香豆腐干，炒土豆丝。

“哎呀，真是美味，要是能天天这样该多好啊？”我说。

“对了，你说政府能在救市和抑制房价之间找到平衡吗？”她给我盛了一碗粥。

我笑着问，“你今天怎么对这个感兴趣了？”

她给自己也盛了粥，说，“人家就是想听听嘛。”

我说，“政府可以制定目标，将房价降低到每平方米1至倍月工资的水平上。这个房价水平与国际相比并不低，而且能将居民财政压力减轻很多。当前，一个城市居住的青年想要结婚，家里整整三代人都要努力凑钱才能拿出首付。如此沉重的财政压力极大地削弱了家庭的消费能力。中国政府完全有能力降低房价。因为五成以上的房屋销售成本都以土地成本和税费的方式缴纳给了国家。”

“那现在为什么房价又降不下来呢？”她问。

“现在遇到的问题难不到领导，就怕下面执行走样。”我说。

“你具体说说？”她熟悉的眼神中闪烁出崭新的东西。

我接着说，“中国的投资则大规模投向了不动产这是很要命的。中国经济快速增长，却没有能够成长起世界级的大公司和世界级的企业家，更没有相同幅度地提升国人的福利层次，比如教育、社会保障、科技研发。这个现实与我们财富模式之间的内在联系，往往被人忽视。一个人、一个公司或一个国家，所能够支配的东西归根结底不会超过你所拥有的。当一个人在打牌、网游、侃大山上花费太多时间，他在苦读、冥思、劳作上花的时间就一定有限；当一个公司在仿制、回扣上花费过多心思，它在研发、设计与品质管理上花费的时间就一定少；当一个地方的官员在广场、门面工程、不动产上花的财力过多，他们花在生产、工艺、技术、研发上的财力就必然有限。”

“嗯？”她的眼里充满疑问。

“很简单，构成一国和一个地区竞争力主干的，是在区际和国际间流动的产品和服务。所以，当居民把财富都凝聚在不动产上的时候，也就存在着风险。因为靠这种方式积累的财富，只会给世界上其他国家创造重要市场，却不会给自己的长久竞争力增添砝码，反而会直接削弱竞争力。日本人不是天生就喜欢龟缩在笼子里的，韩国也早就规定一个家庭只能拥有一套住房，而我们有些经济学家，早在几年前就鼓吹中国城市居民开始了拥有第二套住房的时代。一种浮躁的、封闭的小农意识，引导了我们并使得我们把众多财富都往住宅上砸。这样做的整体结果，必然会降低中国的竞争力。”我解释道。

“我就纳闷，作为房地产商，你应该鼓吹高房价才对，怎么会有这样的想法？“骆霞问。

我看着她，“很简单，一旦到了老百姓买不起房子的时候，就是我们的死期到了。所以，培育一个健康的市场比现在这样涸泽而渔焚林而猎更重要。“

“怎么才能培育健康的市场呢？“她追问了一句。

我吃了一块四季豆，脆脆的很爽口，“要靠政府，中国的开发商其实就是政府，房地产开发商都是为政府打工的，土地都是在政府的手里，银行又是政府控制的，政府对房地产的影响是非常大的。“

她低着头，慢慢地吃这一块咸蛋，我接着说，“房地产国家一定要控制住，千万不要以房地产的房价来发展经济，房地产另外不要由外资来投资，房地产的价格一定要在当地人的收入的基础上定价。目前房地产、银行、政府三者捆绑在一起，是一个非常大的错误，同时目前出现那么的救市也是不对的，房地产一定要以民住为本。”

“你觉得，你应该怎么度过这场危机？”她问。