溜溜宝贝看着车窗外车水马龙，拍着车窗乐呵呵地笑着。晃过去的店面就像流水一样从溜溜胖乎乎的指缝溜走，财富如水，总是稍纵即逝，理财的过程中总是多有遗憾。

不过呢，椰风怀抱的白白嫩嫩小宝贝足以弥补这个遗憾，宝贝的平安、健康是天下妈妈的最大心愿。

店面的投资，第一看的是地段，第二看的是人流量，这两点全部都要看，一个都不能少，至于价格，只需要考虑你能否付得起就行。

关于地段这一点，大家非常好理解，李嘉诚说起投资房产要素--第一是地段、第二是地段、第三还是地段，从这位华人富商的投资观点中可见地段的重要性。

选择物业时，大部分人的地段观念是一个大范围的概念，一般是以某个点为中心画圆来定义地段，这存在非常大的偏差。选择稍偏，收益和投入比差距巨大，购置房产物业对地段的理解应该是一条线甚至是一个点，对店铺类的商业地产尤其如此。

比如南昌商业街中山路，在中山路上临街店面租金相当高（每平方米月租金具体数据欠缺，但我曾记得2009年时，中山路上某专卖店月租金达11万元，因为当时的老板找到了关系，居然每月租金只要1万元，而且签了10年的合同，最后处理了一批官员，还有人为此坐牢），沿路的小巷子内的店面就要差许多，多者可差10倍。选择店面就必须沿中山路来选择，而不能以某个店面周边画圆。这时候千万不要被中介或是广告里的“位于黄金地段”“核心区”等字眼给迷惑了，他们是给你纸上画饼。

又比如万达购物广场，靠近广场一面和背离广场一面的两侧店铺生意景象简直就是冰火两重天，一边是行人接踵而至，另外一边却是门可罗雀。它们都处在同一物业下，收益差距却显而易见。而当年该购物广场一楼铺面卖的时候，两侧的价格差异可没这么大哦。这里的地段理解就必须是点对点的啦。

地段选择就变成相当有技术水平的事情啦，这和该位置、该区域的未来发展有关系，对我们这些不善于用理论分析的主妇来说，如何能选准一个生财旺铺呢？

如何才算是旺铺，看的就是人流量。记得原来一个做生意的人说：“看到商业街上全是摩肩接踵的人，我看的不是人来人往，而是满街的人民币在流动啊。”

人流量是判断地段好坏的一个至关重要的数据。同为一片区域，某条街总是人满为患，某条街只有三三两两的行人，旺街中有冷铺，冷街中也许有些旺铺。

女人理财，往往就是大概、感觉这种非理性的因素占了主导，对数据不敏感，如果想要生财，告诉各位姐妹，还是得用数据说话。

想要投资买铺，在拿不准的情况下，选择一个节假日，到该地方的某个角落，花两个小时计算路过人员，同时计算进店人员，计算单位小时的人流量。再选择一个工作日，同样计算路过人员和进店人员，通过这两次的计算，就可以大致知道这个店铺平时和节假日的人流情况，这些数据对买铺来说就是具体而切实的参考。按这种计算方式买店铺，基本不会买错。

为何还要计算进店铺人员这个数字呢？有些主干道，人来人往超级多，但因流速过快，不能形成有效的购买。没有有效的购买，对店铺来说就是没有收益，自然租金也高不起来。估计这两个数据，再对比店铺价格，寻找最佳的性价比，就能选好选准符合自己购买水平的旺铺了。

古人把财富比作水，这在我们店铺选择方面也很有借鉴意义：水的流速太快就非常容易流走，比如瀑布、三峡那样的奇险峡谷，就不适合动植物的生存。而流速稍缓时，则会形成小湖泊、池塘、湿地等，这样才能泽被四方，万事万物才能得到滋养。但如果流速太慢，没有新鲜水流注入，形成死水，也就只能发黑发臭。

我们把人流看成水流，店铺的选择会变得直观很多。一般商业街、小街巷容易做好生意，百货小店、精品店、服装店、餐饮店等都较有客源；而交通主干道、快速通行的道口，生意其实蛮清淡；而死路，断头路，没有人流量的道路，基本连店面也不会有了。