进一步说，2010—2020年仍将是中国房地产的“黄金十年”，到2020年之后，中国的住房需求将开始下降，届时房地产供求关系的变化将导致房价下降。也就是说，房地产商还有10年的好日子可以过，因为这10年里房地产业还是供不应求的局面，但2020年之后一切都将是个未知数。

因此，尽管今天的中国人无比热衷房地产投资和投机，但是一旦老龄化袭来，中国楼市将进入无法避免的寒冬，这一刻的到来甚至比预想的要快。那时，房奴和房价问题将不再是社会最主要的矛盾，拥有房产也不再是什么骄傲的事情，因为房价收入比会逐渐回到合理的区间。但是，随着刘易斯拐点刘易斯拐点: 即劳动力过剩向短缺的转折点，是指在工业化过程中，随着农村富余劳动力向非农产业的逐步转移，农村富余劳动力逐渐减少，最终枯竭。的临近，劳动力也将从过剩转为短缺，劳工荒、非法劳工、工会运动将会是我们面临最严峻的问题。

时代在变，城市在变，房地产业也在变！

如果我们将中国房地产行业过去十几年的发展形容为足球赛的“上半场”，那个遍地黄金的时代即将过去了，未来房地产业的竞争态势和势力格局虽然充满了变数和挑战，但是这个“下半场”或许才刚刚开始。当然，尽管房地产业不可能是永远的支柱产业，但至少在未来5～10年间，中国的房地产业仍然是全世界最大的市场，仍然是全世界需求增长速度最快的市场，仍然是全世界需求方的购买力增长速度最高的市场。因此，我们仍可再次回味经济学家樊纲在首届博鳌论坛上对台下400位开发商的感言: 在座的是全中国最幸福的商人！