1977年，长江实业突飞猛进。李嘉诚在1976年度业务报告中乐观地展望说："1977年，本港经济及一般工商业有所进展，以本业而言，购买楼宇需求依然殷切，楼价则因地价高涨及建筑成本关系仍然缓步上升。租值方面应可维持稳定。"他看准了地产市场的极好前景即将到来，特地召开股东特别大会作出集资决定：将当时法定资本港币2亿元增加至港币3亿元，即增加票面值每股2元之股份共5000万股；发行每股票面值港币2元之新股2000万股，以每股港币5.6元的价格并由获多利有限公司以配售方式全部包销，获得新资金1.1亿元；同时又与国际银行签订四年长期贷款。上述两项新资金共3.1亿元，为长江实业在1977年进行庞大投资奠定了雄厚的经济基础。

由于李嘉诚出色的财务管理，长实集团在短短几年内获得了飞速发展。

敢于强硬，见好就收

遇到困境，并不一定非得改变自己的原有计划，有时不变也可能是应变的最好办法。

20世纪90年代初，香港地产商炒地炒楼成风，引起民众不满。

1991年11月6日，新上任的香港财政司司长（主管财政的最高行政长官）麦高乐宣布增加楼宇转让印花税和限制内部认购比例，以刹楼市炒风，平息民怨。

据说李嘉诚虽知悉此事，但因天水围嘉湖山庄开盘已筹备多时，耗费相当财力精力，改期不利。于是，第一期仍按期开盘。

是日，炒家买家十分踊跃，排队的长龙浩浩荡荡，三天内竟有3万人登记，相当于发售的1752个单位的20多倍。

麦高乐对此大表不满，觉得李嘉诚明知他在当天宣布打击炒楼措施，却偏偏不避风头在同日推出大楼盘，与政府"对着干"。麦高乐于是使出厉害的招数，11月13日由银行监理处致函各银行，将新旧住宅楼宇按揭贷款，由原来的八九成降至七成。

李嘉诚一贯谨慎从事，最忌树大招风，这次却无奈撞到枪口上。

地产同仁都为李嘉诚捏一把汗。原以为咄咄逼人的麦高乐会枪打出头鸟，却不料麦高乐一竹篙打一船人--地产商均挨五十大板。

银行按揭的比例直接关系到买家与炒家首期现金的承担，进而影响到楼市的兴衰。楼价下滑，地产商与代理商要双双栽进去。

李嘉诚也不示弱。11月21日，李嘉诚在其"家店"--希尔顿酒店设宴招待来访的加拿大卑诗省总督。李兆基、郑裕彤、郭炳湘、郭鹤年、罗嘉瑞等地产巨头应邀作陪。

有人认为，这是向港府"示威"：如果逼人太甚，他们将把投资重点移向加拿大等美欧澳国家。

记者询问他们对政府降低按揭成数的反应。

一贯在公众场合甚少开腔的李兆基一反常态，率先表态，声称会通过自己旗下的财务公司提供较高的按揭成数，防止楼市下跌。其他地产巨头也异口同声附和，口气非常坚决。