大家在平房四周步行闲逛，见一家门口贴着卖房的告示，就上前敲门询问。开门的是位六十来岁的老头，知道是来买房的，就把我们请进屋里。

一百来平方米的房子，装修得还可以，地面贴着地板纸，很干净。

吴晶礼貌地笑问：“大哥，这房子卖啊？”

老头给我们四人看座，说：“是啊。女儿在市里买了个楼，打算搬那边住去，所以打算卖了。”

吴晶接着问：“这房子多大啊？有房照没？”房照是北方方言，也就是房产证。

老头点点头，指着后院说：“房子一百一十平方米，房照有。后院有三百多平方米的菜园子。”

吴晶想看看房产证，老头就进屋取了过来，共有两本产权证，一本六十多平方米，一本四十多平方米，加在一起，刚好一百一十平方米。

吴晶看着房照，满意地点点头，出了屋上菜园子转了圈，接着问价格。

老头收回房照，说：“六十万。”

吴晶听了眼睛都瞪圆了，当时我们几个也都吓了一大跳。一百一十平方米的旧房子，加上院子，能卖到六十万。

老头看我们吃惊的样子，也不觉得奇怪，说：“你可以去别家问问，六十万算很便宜了，沿街那几家要得更多。前段时间，有个赤峰来的开发商，想开发这片，沿主街的两家谈不拢，要得太狠了。”

吴晶郁闷地问：“这六十万也太贵了吧，可以买好多新楼呢！”

老头说：“开发商来我这好几回了，也谈返迁的事。将来这房子拆了，开发商答应给两个八十平方米的楼，两个四十平方米的门市，两个二十平方米的车库。你算算，起码能值七十多万吧，六十万买这房子不亏，将来一拆迁，赚十几万没问题。”

吴晶吃惊不小，接着问：“开发商给这么多，还有人不肯拆？”

老头摇摇头，有些惋惜地说：“开发商说了，要是人人都像我这样，事情就好办多了。别家比我房子还小，要一百多万呢，要得确实狠了。”

大家都欷歔不已，吴晶佯装太贵，问能不能便宜点。老头人挺实在，说已经很便宜了，看他样子不像糊弄人的。

从老头家出来，大家接着逛，在当地一中大门口有几个门市，位置相当不错。天太冷，大家就顺道进去打探一下看卖不卖房。

门市是开小卖部的，买了几瓶水，杨山趁机跟店主唠嗑，问房子卖不卖。店主看上去挺憨厚的，说房子是租的，还介绍说房东肯定不卖，今年已经有好多开发商来问了，价格都谈不妥。

杨山问了房东的地址，离门市不远，到街口拐个弯就到了。来到房东的门口，门关着，看门楹上贴着的字符，是清真的，估计是回族同胞。

杨山敲了门，房东也是位老头，年龄比刚才那个老头大些。

“大叔，我们外地来的，想租个房，您还有房子租吗？”杨山脸上堆笑问道。

老头也挺客气的，说：“都租出去了。可以再往前问问，附近应该还有。”

杨山边说边往院里走，老头也没阻拦，大家就跟着走进去。

院子挺大的，但房子破，非常陈旧。杨山四下看看，又问：“大叔，您这房子多大啊？”

老头颇有些神气地指着四周，说：“整片都是，沿街是门市，院里是厢房，将近两亩地。”

杨山佯装羡慕有这么大的房子，接着问：“您这房子卖吗？多少钱？”

老头先是一愣，道：“不卖。今年老多开发商想买，价格谈不拢，不卖！”

杨山不解地问：“为什么不卖啊？扒了旧房子，要几个新楼多划算啊。”

老头摇摇头，指着院头到院尾，说：“你看吧，我这块地，就是个L形，盖房子正好能盖一栋，沿街都是门市！要卖，起码给两百万！”

两亩土地不到的旧房子，要卖两百万，听得大家是瞠目结舌，连连感叹。

杨山抓抓脑袋，说：“两百万！这也太贵了吧！”

老头反驳道：“便宜！开发商给两百万，我还不卖呢！”

老头的话说得大家是面面相觑，惊诧不已。就这么个旧房子，两百万还不卖，比抢银行还来钱快。

老头见我们不信，说可以去别家问问，基本都得要这个价。向老头道别，我们又往街上走，位置稍不如老头家的，要价也都很高。

回到车上，杨山破口骂娘：“什么鬼地方！破房子这么贵！”

吴晶解释说：“这里是农业县，林业资源也丰富，老百姓有钱，都绷着房子等升值。”

从考察的情况来看，穷县城的拆迁确实很棘手，难怪政府不肯出面协助。占地四百来平方米的平房，卖六十万喊便宜；占地两亩不到的旧房子，给两百万还说不卖。

粗略计算一下：四百来平方米的房子要六十万，分摊到土地，相当于每平方米土地价格就得一千五百元；两亩地不到的房子，土地价格也是每平方米一千五百元左右。

开发商拿土地开发，旧房子根本没任何价值，只能扒掉。向政府申请开发时，还得缴纳土地出让金，穷县的出让金便宜，每平方米按一百元计算，土地成本又进一步增加。再加上一类建筑费用得一千元左右，二类费用得三百元，那开发成本变成什么样？每平方米卖到三千元以上都不算过分！

所以刚才在售楼处问的楼价，不是贵，而是太便宜了！我不禁感叹，不止南方，连北方穷县的老百姓也很自恋。如果说开发商疯了，炒房团疯了，那老百姓其实也疯了！

考察回来后，我很郁闷，就上网找到穷县城的百度贴吧，以开发商的身份发了个疑问帖子，还留下了联系QQ。不过很快便招来砖头和谩骂。网友对待开发商，从来不手下留情，不分青红皂白，就是砖头说话。

我心平气和地跟他们理论，也有几个素质强点的网友，谩骂的同时，还为我算了一笔账，说建筑成本一千块不到的房子，就算再加上税费和绿化等配套费用，成本一千三百块钱不到，敢卖到三千块，指责我是开发商的枪手、走狗什么的。还有人质疑，开发商不赚钱能住豪宅开好车，得了便宜还卖乖，把我祖宗八代都骂了个遍。

我忍无可忍，质问他们关系中国老百姓衣食住行的四大产业，服装、食品、汽车的企业老总们也都住豪宅开好车，怎么没人去骂。无论我再怎么讲理都没用，不过网络如果讲理，就不会是虚拟的了。

面对这些网友还有愤青们，我哭笑不得。在帖子里，我说的全都是实情，但没有人相信。

在互联网如此发达的今天，不管什么地方的人，都会拿房价往外比，跟北京比，跟上海比，全天下都在骂开发商，穷县城也不例外。

作为一个小县城的开发商，我感到可悲与无奈！

经过外出考察，我才真正了解到，房地产开发不可能给我带来暴利。相反，在翻身路上想一帆风顺，就必须处处小心谨慎！