4.因为第三人侵犯，比如盗窃、入室抢劫等给房客造成损害的，如果房东能够证明其已经尽到基本的防护义务，一般情况下可免责。

锦囊2：租房合同如何备案？

由于房屋租赁实行登记制度，因此为了合法合规，最大限度保护自己的利益，中老年人在将房子出租给他人时，应该去房管所登记备案。

根据规定，当事人办理房屋租赁登记，除应提交已签订的租赁合同外，还应分别交验下列证件：

1.出租人应提交的证件：出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用权证；出租人的身份证明；共有房屋的共有人同意出租的证明或委托书。如果是委托代理出租，还要出具房屋所有人委托代理出租的证明。

2.承租人需提交的证件：境内个人的居民身份证或户籍证明；境内单位（包括“三资”企业）的工商注册登记证明；境外人士的护照或回乡证明；境外单位的经公证或认证的合法资格证明（法律、法规另有规定的除外）。

锦囊3：出租房屋如何缴税？

按照相关规定，个人将自己的住宅出租给他人，需要缴纳一定的税款。但由于我国各地税务系统还没有可以强制执行的征收系统，因此现在实际上还不是强制征收。但如果房客需要持房租发票到公司报销，或者需要房租发票到公积金中心申请提取一定金额来充抵个人租房成本，就必须用到发票。因此，作为房东，就必须去所在地房管或税务部门要求代开房租发票，在此过程中，需要缴纳租房的个人所得税。

在北京和上海，如果是出租给个人，房东都只需缴5%的综合税。

在广州，按照租金标准不同分为三档，具体规定为：月租金收入在1000元以下的，综合征收率为4%；月租金收入在1000元及以上、2000元以下的，综合征收率为8%；月租金收入在2000元及以上的，综合征收率为10%。

正因为涉及税收问题，因此我们提醒广大中老年朋友，在将房子出租给他人时，应在签订合同前就与房客商量好，如果将来需要房租发票，租金为多少，不需要房租发票的租金为多少。也就是商量税款由谁承担，或者各自承担多少的问题。这也是精明的“包租婆”、“包租公”需要考虑到的一个重要的细节问题。