序言：站得高，尿得远_001

理想

愿景和价值观加起来叫理想_002

理想让你看见别人看不见的地方_011

做好人就是买单，做坏人就是抢劫_016

墙上的美人与炕上的媳妇_020

理想不能改变，过程可以妥协_024

公平

起点公平就是机会均等_030

结果公平等于普遍的平均加极端的特权_033

官二代，富二代_037

社会公平比经济公平更重要_042

程序正义比实质正义更重要_044

独立言论可让社会容忍度增大_045

制度做好，结果一定是道德上公平_046

相对公平与绝对公平_048

公益与慈善

巴比晚宴_054

道德与理性_057

从1到180_061

公益组织的治理：独立、透明与专业_066

貌离神合：公司做公益的理想境界_069

董事会

万通故事_072

雄起的秘密_077

中军的错愕_081

橡皮图章与名人俱乐部_085

规则内的规则_090

董事长

从虚到实再到半虚半实_098

经验、逻辑和直觉_102

嫁给不同的人，命运绝对不同_108

做别人不做的事_113

继任的法宝：从科级干部到大国总统_115

房地产（上）

规律I：发展三阶段_120

规律II：三种模式的演进_127

空间价值的创造比地段更重要_134

如何让钱对我们低头 _139

眼观六路，耳听四方_143

房地产（下）

住宅问题：青春痘还是疾病？_150

不爱那么多，只爱一点点_157

住宅公司的黄金率_162

商用不动产的美国模式_166

立体城市

遥远的故事_176

没有边界的城市_178

摊大饼，还是摞小饼 _183

买得起、住得惯的城市_188

中国中心

虽死犹生_194

梦想首先得说出来，才能最终做出来_197

主流、双向、高端_201

近朱者赤_209